Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTừ nhu cầu sản xuất, kinh doanh đến canh tác nông nghiệp, thuê quyền sử dụng đất là một trong những phương thức phổ biến giúp tổ chức, cá nhân có đất để sử dụng mà không cần nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc thuê đất diễn ra thường xuyên không đồng nghĩa với việc ai cũng hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ của mình, đặc biệt là vấn đề người thuê đất có được cấp Sổ đỏ hay không? Để làm rõ vấn đề này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Người thuê đất có được cấp Sổ đỏ không?
Hiện nay, việc thuê quyền sử dụng đất được chia thành hai trường hợp phổ biến gồm: Nhà nước cho thuê đất và thuê đất từ người sử dụng đất khác như tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Tùy từng trường hợp mà quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) có sự khác biệt.
* Trường hợp thuê đất của Nhà nước
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 99, khoản 1 Điều 74 và điểm a khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013, người được Nhà nước cho thuê đất kể từ ngày 01/7/2014 vẫn thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nói cách khác, nếu tổ chức hoặc cá nhân được Nhà nước cho thuê đất đúng quy định thì vẫn có thể được cấp Sổ đỏ để ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn thuê.
* Trường hợp thuê đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
Đối với trường hợp thuê đất từ cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức khác thì đây được xem là quan hệ dân sự, được xác lập thông qua hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Theo nguyên tắc chung của pháp luật dân sự, các bên có quyền tự thỏa thuận nội dung hợp đồng nếu không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Tuy nhiên, dù các bên có thể thỏa thuận nhiều nội dung liên quan đến quyền và nghĩa vụ khi thuê đất nhưng pháp luật đất đai lại có quy định riêng về việc cấp Giấy chứng nhận.
Cụ thể, Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định một trong các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người thuê hoặc thuê lại đất của người sử dụng đất khác.
Theo quy định này, người thuê đất từ tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ không được cấp Sổ đỏ, ngoại trừ trường hợp thuê hoặc thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong:
- Khu công nghiệp;
- Cụm công nghiệp;
- Khu chế xuất;
- Khu công nghệ cao;
- Khu kinh tế.
Như vậy, chỉ một số trường hợp đặc thù liên quan đến hoạt động đầu tư, sản xuất trong khu công nghiệp hoặc khu kinh tế mới được xem xét cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê đất.
Trên thực tế, quy định này khá hợp lý bởi nếu pháp luật cho phép người thuê đất của cá nhân hoặc hộ gia đình được đứng tên Sổ đỏ thì khi đó bên thuê sẽ trở thành người sử dụng đất hợp pháp theo giấy tờ, dẫn tới ảnh hưởng trực tiếp đến quyền của chủ đất.
Do đó, người thuê hoặc thuê lại đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thông thường sẽ không được cấp Sổ đỏ, trừ các trường hợp ngoại lệ theo quy định của pháp luật.
Người thuê đất có những quyền gì?
Quyền và nghĩa vụ của người thuê đất được xác định tùy thuộc vào hình thức thuê đất cũng như chủ thể cho thuê.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
* Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Theo Điều 174 Luật Đất đai 2013, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê ngoài các quyền, nghĩa vụ chung còn có nhiều quyền quan trọng như:
(1) Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của mình.
(2) Có quyền cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất trong phạm vi pháp luật cho phép.
(3) Được tặng cho quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định như tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư để phục vụ lợi ích chung.
(4) Được thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
(5) Được góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh.
Đối với tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần, việc thực hiện quyền còn phụ thuộc vào nguồn tiền thuê đất có từ ngân sách nhà nước hay không.
Ngoài ra, trường hợp được miễn hoặc giảm tiền thuê đất thì quyền sử dụng đất cũng được xác định theo từng loại dự án và hình thức ưu đãi cụ thể.
* Quyền và nghĩa vụ của tổ chức thuê đất trả tiền hàng năm
Theo Điều 175 Luật Đất đai 2013, tổ chức kinh tế hoặc tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm có một số quyền đáng chú ý như:
– Được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê;
– Được bán tài sản gắn liền với đất thuê nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định;
– Được góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất;
– Trong một số trường hợp nhất định, được cho thuê lại quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành đầu tư kết cấu hạ tầng.
Riêng đối với tổ chức, cá nhân thuê đất của hộ gia đình hoặc cá nhân ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao thì quyền và nghĩa vụ chủ yếu thực hiện theo nội dung hợp đồng dân sự đã ký kết.
* Người thuê đất của hộ gia đình, cá nhân có quyền gì?
Người thuê đất của hộ gia đình hoặc cá nhân được hưởng quyền theo nội dung hai bên thỏa thuận, nhưng phải nằm trong phạm vi quyền của người có đất cho thuê.
Thông thường, bên thuê có thể được:
– Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê;
– Hưởng lợi ích từ các công trình công cộng của Nhà nước phục vụ cho việc khai thác, cải tạo đất;
– Được hỗ trợ trong việc bảo vệ, cải tạo hoặc bồi bổ đất nông nghiệp nếu có.
Tuy nhiên, do không phải là người sử dụng đất hợp pháp đứng tên trên Giấy chứng nhận, người thuê đất không có các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế hoặc thế chấp quyền sử dụng đất.
Nói cách khác, người thuê chỉ có quyền sử dụng đất trong phạm vi thời hạn và nội dung đã thỏa thuận với bên cho thuê, chứ không trở thành “chủ đất” theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người thuê đất có được cấp Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Khi nào được chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở?