Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuDồn điền đổi thửa là chủ trương được áp dụng nhằm khắc phục tình trạng đất nông nghiệp manh mún, nhỏ lẻ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc canh tác và sản xuất quy mô lớn. Thực chất đây là việc các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau để hình thành những thửa đất liền vùng, liền khoảnh. Để thực hiện việc dồn điền đổi thửa đúng quy định, người dân cần lưu ý một số nội dung dưới đây.
>>> Tìm hiểu thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả ở đâu uy tín? Có thể tự làm tại nhà không?
Quy định chung về dồn điền đổi thửa
* Điều kiện để thực hiện dồn điền đổi thửa
Dồn điền đổi thửa thực chất là hoạt động chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng địa bàn xã, phường hoặc thị trấn.
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền chuyển đổi đất nông nghiệp khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật;
– Đất không xảy ra tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
* Một số quy định đáng chú ý khác
– Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp phải tự thỏa thuận bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất với nhau.
– UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất sẽ xây dựng phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn địa phương, trong đó nêu rõ kế hoạch và tiến độ thực hiện, sau đó gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để xem xét.
– Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định phương án, trình UBND cấp huyện phê duyệt và hướng dẫn UBND cấp xã tổ chức thực hiện việc chuyển đổi đất theo phương án đã được thông qua.
– Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chỉ đạo việc đo đạc, chỉnh lý và cập nhật bản đồ địa chính sau khi hoàn thành việc dồn điền đổi thửa.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
Hồ sơ và thủ tục dồn điền đổi thửa
* Hồ sơ thực hiện dồn điền đổi thửa
Theo khoản 1 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dồn điền đổi thửa được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân tham gia, gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp nếu quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại tổ chức tín dụng;
– Văn bản thỏa thuận chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân;
– Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp do UBND cấp xã lập và đã được UBND cấp huyện phê duyệt;
– Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa (nếu có).
* Trình tự, thủ tục thực hiện
Theo khoản 6 Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
– Kiểm tra hồ sơ và xác nhận nội dung thay đổi vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
– Chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất sau khi hoàn thành dồn điền đổi thửa;
– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và tổ chức trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại địa phương nơi có đất.
* Lưu ý đối với đất đang thế chấp
Nếu quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất được nộp bản sao hợp đồng thế chấp thay cho bản gốc Giấy chứng nhận để làm thủ tục cấp đổi.
Trong trường hợp này, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo danh sách các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng đang nhận thế chấp biết và thực hiện xác nhận đăng ký thế chấp trên Giấy chứng nhận mới.
Việc trao Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện đồng thời giữa Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng. Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận mới rồi giao lại cho ngân hàng đang nhận thế chấp; đồng thời tổ chức tín dụng có trách nhiệm bàn giao Giấy chứng nhận cũ cho Văn phòng đăng ký đất đai quản lý theo quy định.
Kết luận
Khác với việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thông thường giữa các hộ gia đình, cá nhân, dồn điền đổi thửa là chính sách nhằm gom các thửa ruộng nhỏ lẻ thành khu đất tập trung, liền vùng để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp quy mô lớn. Vì vậy, quá trình thực hiện phải có phương án chung do UBND xã, phường, thị trấn xây dựng và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật uy tín nhất Hà Nội
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Quy định về dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp năm 2026”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Trường hợp nào được tự thiết kế xây dựng nhà ở?