Trong bối cảnh nhu cầu an cư ngày càng tăng cao, mua nhà ở xã hội đang trở thành lựa chọn của nhiều người có thu nhập thấp, trung bình. Tuy nhiên, do sự khan hiếm nguồn cung và chính sách ưu đãi, nhiều trường hợp đã bị môi giới, chủ đầu tư hoặc bên bán lợi dụng để lừa đảo. Để tránh rủi ro, người dân cần nắm chắc quy định pháp luật và những lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng.
Các quy định liên quan đến mua nhà ở xã hội hiện nay được điều chỉnh bởi:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, chỉ những đối tượng thuộc diện chính sách (công nhân, người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, hộ nghèo, cận nghèo,…) mới được mua nhà ở xã hội với giá ưu đãi. Việc mua bán sai đối tượng hoặc qua môi giới “chui” có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu.
2. Những chiêu lừa thường gặp khi mua nhà ở xã hội
2.1 Bán suất nhà ở xã hội trái phép
Nhiều đối tượng rao bán “suất ngoại giao” hoặc “chuyển nhượng suất mua nhà ở xã hội” trước khi có quyết định phân phối. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, vì theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ được bán, cho thuê mua theo danh sách do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2.2 Hứa hẹn sang tên sau 5 năm
Một số người mua lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm sử dụng, chỉ ký hợp đồng viết tay hoặc giấy ủy quyền. Khi xảy ra tranh chấp, tòa án thường tuyên giao dịch vô hiệu, bên mua chịu rủi ro mất tiền.
2.3 Đẩy giá cao hơn nhiều lần giá gốc
Do nhu cầu lớn, nhiều “cò đất” lợi dụng để nâng giá, khiến người dân mất đi lợi ích chính sách. Trong khi đó, theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, việc bán lại nhà ở xã hội phải theo giá thị trường nhưng kèm nghĩa vụ nộp phần chênh lệch ưu đãi cho Nhà nước.
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mua bán với chủ đầu tư. Người dân tuyệt đối không ký giấy viết tay hay hợp đồng ủy quyền thay thế.
3.3 Tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư
Chỉ mua nhà ở xã hội từ các dự án đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Kiểm tra thông tin trên website của Sở Xây dựng để xác thực dự án và danh sách người được mua.
3.4 Nắm rõ nghĩa vụ tài chính khi mua bán
Người bán nhà ở xã hội trong một số trường hợp phải nộp tiền chênh lệch ưu đãi cho Nhà nước. Người mua cần tính toán kỹ để tránh phát sinh tranh chấp về sau.
4. Quy trình an toàn khi mua nhà ở xã hội
Xác định mình thuộc đối tượng được mua theo quy định.
Kiểm tra pháp lý dự án và căn hộ.
Soạn hợp đồng mua bán theo mẫu chuẩn.
Thực hiện công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng.
Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Những lầm tưởng phổ biến khiMua nhà ở xã hội bạn nên biết
5. Ví dụ minh họa thực tế về mua nhà ở xã hội
Anh Hùng (công nhân tại Bình Dương) được mua một căn hộ nhà ở xã hội năm 2026 với giá 600 triệu đồng. Năm 2028, một người quen muốn mua lại và đề nghị ký giấy ủy quyền để “giữ suất”. Vì tin tưởng, anh Hùng đồng ý.
Đến năm 2031, khi người quen muốn bán lại cho người khác, hợp đồng ủy quyền bị tòa án tuyên vô hiệu vì chưa đủ điều kiện bán sau 5 năm. Kết quả, người mua cuối cùng mất trắng 800 triệu đồng.
Trường hợp này cho thấy, việc mua nhà ở xã hội qua giấy tay hoặc ủy quyền tiềm ẩn rủi ro rất lớn, người dân cần tuân thủ đúng quy trình pháp luật.
Việc mua NOXH là cơ hội lớn cho nhiều người có thu nhập thấp, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu thiếu hiểu biết. Người dân cần cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo, tuân thủ điều kiện mua bán, chỉ ký hợp đồng tại công chứng và kiểm tra kỹ pháp lý dự án. Làm đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ giúp giao dịch an toàn và hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
