Nhà ở xã hội có được thế chấp vay ngân hàng không?
Nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua hoặc sửa chữa nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt đối với những người thu nhập thấp khi tiếp cận nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không biết loại hình nhà ở này có được thế chấp để vay ngân hàng hay không. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ căn cứ pháp lý và điều kiện liên quan theo Luật Nhà ở 2023 mới nhất.
Các quy định liên quan đến việc thế chấp nhà ở xã hội hiện nay được điều chỉnh bởi:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025).
Luật Các tổ chức tín dụng 2024.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán, cho thuê, thế chấp sau tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua/thuê mua và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
2. Nhà ở xã hội có được thế chấp vay ngân hàng không?
2.1 Trường hợp chưa đủ 5 năm sở hữu
Trong thời gian chưa đủ 5 năm, người mua không được tự do bán hoặc thế chấp nhà ở xã hội.
Nếu cần vay vốn, người mua chỉ có thể thế chấp chính hợp đồng mua bán/thuê mua tại ngân hàng theo quy định tại Điều 147 Luật Nhà ở 2023.
Trường hợp này, ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ, thẩm định khả năng trả nợ trước khi giải ngân.
2.2 Trường hợp đã đủ 5 năm và có sổ hồng
Người mua có thể thế chấp nhà ở xã hội tại ngân hàng như nhà ở thương mại thông thường.
Tuy nhiên, khi bán hoặc chuyển nhượng, phải tuân thủ quy định tại Điều 85 Luật Nhà ở 2023, ưu tiên bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Sau khi Nhà nước không mua lại, người sở hữu mới có thể bán theo giá thị trường.
Anh Minh (công nhân tại Bình Dương) mua nhà ở xã hội năm 2018, đến năm 2024 đã thanh toán toàn bộ tiền mua và được cấp sổ hồng. Năm 2026, anh cần vay 500 triệu đồng để mở xưởng sản xuất. Vì đã đủ điều kiện (sở hữu trên 5 năm và có sổ hồng), anh Minh thế chấp căn hộ tại ngân hàng và được duyệt khoản vay.
Trường hợp này cho thấy, nhà ở xã hội hoàn toàn có thể thế chấp vay ngân hàng nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.
>>> Xem thêm: Địa chỉ Phòng công chứng gần bạn, tiện lợi và nhanh chóng.
Kết luận
Nhà ở xã hội vẫn có thể được thế chấp vay ngân hàng, tuy nhiên cần phân biệt rõ thời điểm:
Chưa đủ 5 năm: chỉ được thế chấp hợp đồng mua bán/thuê mua.
Đủ 5 năm và có sổ hồng: có thể thế chấp như nhà ở thương mại.
Người dân nên nắm chắc quy định của Luật Nhà ở 2023 để tránh vi phạm pháp luật, đồng thời đảm bảo quyền lợi khi thực hiện giao dịch với ngân hàng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
