Nhà ở xã hội: Quy định về thời gian sở hữu và bán lại

Nhà ở xã hội là chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại khu công nghiệp, cán bộ công chức, viên chức có điều kiện an cư. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy định về thời gian sở hữu và điều kiện bán lại nhà ở xã hội. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) cùng các văn bản liên quan.

>>> Xem thêm: Hãy để văn phòng công chứng giải quyết mọi thủ tục rườm rà cho bạn.

1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh nhà ở xã hội

Các quy định liên quan đến NOXH được điều chỉnh bởi:

Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Các Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính.

2. Quy định về thời gian sở hữu nhà ở xã hội

2.1. Nhà ở xã hội được sở hữu lâu dài

Theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và có quyền sở hữu ổn định, lâu dài, tương tự như nhà ở thương mại.

Điều này khẳng định, người mua NOXH có quyền sử dụng hợp pháp lâu dài, không giới hạn thời gian sở hữu, miễn là việc mua bán, sử dụng tuân thủ đúng pháp luật.

2.2. Trường hợp thuê nhà ở xã hội

Nếu không mua mà chỉ thuê, người thuê chỉ được quyền sử dụng trong thời hạn hợp đồng thuê (thường từ 5 năm trở lên). Sau khi hết hạn, hai bên có thể thỏa thuận gia hạn hoặc chấm dứt.

>>> Xem thêm: Bỏ qua rắc rối thủ tục nhờ Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói.

3. Quy định về bán lại nhà ở xã hội

3.1. Hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm

Theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, người mua không được bán lại NOXH trong vòng 5 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Nếu cố tình bán, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu và Nhà nước có quyền thu hồi.

3.2. Điều kiện bán lại sau 5 năm

Sau khi đủ 5 năm:

Chủ sở hữu có quyền bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường.
Tuy nhiên, phải nộp lại cho Nhà nước phần chênh lệch ưu đãi (giữa giá nhà ở xã hội và giá thị trường tại thời điểm bán).

Xem thêm: Giải mã thuật ngữ: góp vốn điều lệ và góp vốn đầu tư

Quy định này nhằm đảm bảo nhà ở xã hội đúng mục đích an sinh, tránh tình trạng lợi dụng chính sách để đầu cơ.

3.3. Trường hợp đặc biệt

Nếu người mua không còn nhu cầu ở trong vòng 5 năm, họ chỉ được bán lại cho Nhà nước, cho đơn vị quản lý dự án hoặc cho đối tượng đủ điều kiện mua NOXH khác theo giá bán ban đầu (cộng chi phí bảo trì, sửa chữa).

4. Quy định về cho thuê và thế chấp nhà ở xã hội

Người mua nhà ở xã hội chỉ được cho thuê, thế chấp tại ngân hàng sau 5 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận.
Trước thời hạn này, nếu cần chuyển nhượng hoặc thế chấp, phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Lộ trình hoàn chỉnh Thủ tục mua nhà ở xã hội từ A đến Z

5. Ví dụ minh họa thực tế

Anh Hùng (công nhân tại Khu công nghiệp Bắc Ninh) mua căn hộ NOXH 60m² vào năm 2025 với giá 950 triệu đồng, thấp hơn giá nhà thương mại cùng khu vực khoảng 400 triệu đồng.

Đến năm 2028 (sau 3 năm), anh muốn bán lại do chuyển nơi làm việc. Theo quy định, anh không thể bán cho người ngoài, mà chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý dự án hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội với giá gốc.
Đến năm 2031 (sau 6 năm), anh có thể bán tự do theo giá thị trường (khoảng 1,8 tỷ đồng) nhưng phải nộp lại cho Nhà nước phần chênh lệch ưu đãi ban đầu.

Trường hợp này cho thấy, quy định pháp luật vừa đảm bảo quyền lợi người mua, vừa ngăn chặn việc đầu cơ trục lợi.

>>> Xem thêm: Quy định pháp luật mới nhất về Thủ tục công chứng.

Kết luận

Nhà nước cho phép người dân sở hữu NOXH lâu dài, tương tự nhà ở thương mại. Tuy nhiên, để giữ đúng mục đích an sinh, pháp luật quy định hạn chế bán lại trong 5 năm đầu và yêu cầu nộp phần chênh lệch ưu đãi nếu bán sau 5 năm. Người dân cần nắm rõ để tránh vi phạm, đồng thời có kế hoạch tài chính phù hợp khi mua loại hình nhà ở này.

Xem thêm: Điều Kiện Hợp Lệ Của Cam Kết Tài Sản Riêng: Bảo Đảm Tính Pháp Lý

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không: Góc nhìn từ luật sư

>>> Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có cần công chứng không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.