Thủ tục công chứng mua bán nhà ở xã hội sau 5 năm

Sau khi mua nhà ở xã hội, nhiều người có nhu cầu chuyển nhượng lại để đổi chỗ ở, đầu tư hoặc giải quyết tài chính. Tuy nhiên, pháp luật có những quy định chặt chẽ về điều kiện, thủ tục, đặc biệt là bước công chứng mua bán nhà ở xã hội. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quy định mới nhất về thủ tục công chứng mua bán nhà ở xã hội sau 5 năm theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

>>> Xem thêm: Không còn lo ngại rủi ro với dịch vụ tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội

Các văn bản pháp luật liên quan trực tiếp đến việc công chứng mua bán nhà ở xã hội gồm:

Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Công chứng 2014 (vẫn còn hiệu lực).
Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, trừ một số trường hợp đặc biệt.

2. Điều kiện bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm

Để được công chứng mua bán nhà ở xã hội, người bán phải đáp ứng các điều kiện sau:

Đã sở hữu nhà ở xã hội tối thiểu 5 năm tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.
Nhà ở không thuộc diện tranh chấp, thế chấp (trừ khi được ngân hàng đồng ý giải chấp).
Việc bán lại tuân thủ quy định về nộp phần chênh lệch ưu đãi cho Nhà nước (nếu có).

>>> Xem thêm: An tâm tuyệt đối khi chọn Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.

3. Hồ sơ công chứng mua bán nhà ở xã hội sau 5 năm

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng bao gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu).
Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD/Hộ chiếu).
Giấy tờ chứng minh đã đủ điều kiện bán sau 5 năm (ngày cấp sổ).
Văn bản giải chấp (nếu nhà ở đang thế chấp ngân hàng).

4. Quy trình công chứng mua bán nhà ở xã hội sau 5 năm

4.1 Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng

Người bán và người mua nộp đầy đủ hồ sơ tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng.

Xem thêm: Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Phí và thời gian thực hiện

4.2 Công chứng viên kiểm tra hồ sơ

Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, bao gồm:

Thời hạn sở hữu nhà đã đủ 5 năm.
Nhà ở không có tranh chấp, hạn chế chuyển nhượng.
Các bên tham gia giao dịch có đầy đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi.

4.3 Ký kết hợp đồng mua bán

Nếu hồ sơ hợp lệ, công chứng viên soạn thảo hoặc chỉnh sửa hợp đồng mua bán, đọc lại cho các bên nghe, sau đó các bên ký vào hợp đồng.

4.4 Nộp phí công chứng và nhận hợp đồng

Người dân nộp phí công chứng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC. Sau đó, nhận hợp đồng mua bán đã được công chứng để làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>>> Xem thêm: Tiết kiệm thời gian khi làm Thủ tục mua nhà ở xã hội

5. Phí và thời gian công chứng mua bán nhà ở xã hội sau 5 năm

Phí công chứng: được tính theo giá trị hợp đồng, dao động từ 0,1% – 0,5% giá trị căn hộ (theo Thông tư 257/2016/TT-BTC).
Thời gian công chứng: thông thường từ 1 – 3 ngày làm việc, nếu hồ sơ phức tạp có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày.

6. Ví dụ minh họa thực tế

Chị Lan mua một căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026 với giá 900 triệu đồng. Đến năm 2032 (sau 6 năm), chị muốn bán lại với giá 1,6 tỷ đồng.

Khi làm thủ tục công chứng, công chứng viên kiểm tra Giấy chứng nhận đã cấp năm 2026, xác nhận chị đã sở hữu hơn 5 năm nên đủ điều kiện bán.
Chị Lan phải nộp phần chênh lệch ưu đãi theo quy định tại Điều 79 Luật Nhà ở 2023.
Sau đó, hợp đồng mua bán được công chứng hợp pháp, người mua có thể làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>>> Xem thêm: Bạn sẽ ngạc nhiên khi biết mức Phí công chứng hiện nay.

Kết luận

Thủ tục công chứng mua bán nhà ở xã hội sau 5 năm khá tương tự nhà ở thương mại, nhưng cần lưu ý các điều kiện đặc thù như thời hạn sở hữu và nghĩa vụ nộp phần chênh lệch ưu đãi cho Nhà nước. Người dân nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nắm rõ quy định pháp luật để giao dịch an toàn và hợp pháp.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán xe đã qua nhiều đời chủ: Cần lưu ý gì?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không: Góc nhìn từ luật sư

>>> Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có cần công chứng không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.