Tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con: Thuế, phí có được miễn không?
Trong thực tế, cha mẹ muốn chuyển giao đất đai cho con để ổn định cuộc sống, xây nhà hoặc quản lý tài sản gia đình là điều rất phổ biến. Hình thức hợp pháp nhất để thực hiện điều này là tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn: khi cha mẹ cho con đất thì có phải nộp thuế, phí hay được miễn?
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng giấy tờ nhanh chóng, chính xác tại Hà Nội
1. Căn cứ pháp luật điều chỉnh việc tặng cho quyền sử dụng đất
Một số văn bản pháp luật quan trọng quy định về vấn đề này gồm:
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 459): Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.
Luật Đất đai 2013 (Điều 167): Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực.
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung): Quy định các khoản thu nhập được miễn thuế, trong đó có thu nhập từ tặng cho giữa cha mẹ và con ruột.
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ: Quy định trường hợp miễn lệ phí khi sang tên quyền sử dụng đất.
Từ những căn cứ này có thể thấy, việc tặng cho giữa cha mẹ và con được pháp luật ưu tiên miễn một số loại thuế, phí nhất định.
2. Thuế thu nhập cá nhân khi cha mẹ tặng cho con đất
Theo Điều 3 và Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, khi cá nhân nhận quà tặng là bất động sản thì thông thường phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 10% giá trị tài sản.
Tuy nhiên, khoản tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con ruột được pháp luật quy định là miễn thuế thu nhập cá nhân. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và thuận lợi cho việc chuyển giao tài sản trong nội bộ gia đình.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc tại văn phòng công chứng cần chú ý những điểm gì?
3. Lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sử dụng đất
Thông thường, khi sang tên quyền sử dụng đất, người nhận sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (theo bảng giá đất do Nhà nước quy định).
Tuy nhiên, căn cứ Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, trường hợp cha mẹ cho con hoặc con cho cha mẹ quyền sử dụng đất thì được miễn lệ phí trước bạ.
Mặc dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, nhưng khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, cha mẹ và con vẫn cần nộp một số khoản phí hành chính khác, bao gồm:
Phí công chứng hợp đồng: Tính theo giá trị quyền sử dụng đất được tặng cho, dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng.
Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ (nếu có): Áp dụng khi cần xác định lại ranh giới hoặc diện tích đất.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khoảng 100.000 – 400.000 đồng, tùy theo quy định của từng địa phương.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói – Hỗ trợ nhanh, thủ tục đơn giản, không mất thời gian
5. Hồ sơ và thủ tục thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất
Để đảm bảo việc tặng cho hợp pháp và được miễn thuế, phí theo quy định, cần thực hiện các bước sau:
Chuẩn bị hồ sơ: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng, sổ đỏ, giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu).
Công chứng hợp đồng: Tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.
Nộp hồ sơ sang tên: Tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, chỉ nộp các khoản phí hành chính bắt buộc.
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Tên người con sẽ được ghi nhận là chủ sử dụng đất hợp pháp.
Kết luận
Có thể khẳng định rằng, khi tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con, người nhận sẽ được miễn cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, thủ tục vẫn cần thực hiện đầy đủ: lập hợp đồng công chứng, nộp hồ sơ sang tên và đóng các khoản phí hành chính theo quy định. Việc tuân thủ đúng quy trình không chỉ bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người nhận đất mà còn tránh rủi ro tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
