Hợp đồng thuê nhà cá nhân: Cần lưu ý gì để tránh rắc rối bạn bè?
Việc thuê nhà cùng bạn bè hay cho bạn bè thuê nhà tưởng chừng đơn giản, nhưng thực tế lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tranh chấp. Một bản hợp đồng thuê nhà bạn bè rõ ràng sẽ giúp duy trì tình bạn, bảo vệ quyền lợi và tránh những hiểu lầm không đáng có.
>>> Xem thêm: Vì sao nhiều người thuê nhà mất trắng cọc chỉ vì sơ suất khi ký hợp đồng thuê nhà?
1️⃣ Vì sao vẫn cần hợp đồng dù là bạn bè?
⚖️ 1.1. Pháp luật không phân biệt mối quan hệ khi xảy ra tranh chấp
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản (bao gồm nhà ở) là sự thỏa thuận giữa các bên. Mối quan hệ bạn bè không miễn trừ trách nhiệm pháp lý khi có tranh chấp xảy ra.
✅ Dù là bạn thân, bạn cùng lớp hay đồng nghiệp — vẫn nên có hợp đồng rõ ràng!
🔐 1.2. Bảo vệ quyền lợi hai bên
Người thuê yên tâm về thời hạn, tiền cọc, trách nhiệm sử dụng
Người cho thuê đảm bảo nhà không bị hư hỏng, được trả đúng hạn 📌 Ví dụ: Một bên rời đi đột ngột, không báo trước, người còn lại phải gánh tiền thuê – tranh cãi nổ ra nếu không có điều khoản ràng buộc rõ ràng.
2️⃣ Các nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà bạn bè
🗓️ 2.1. Thời hạn thuê và thời điểm chấm dứt
Ghi rõ thời gian bắt đầu – kết thúc, điều kiện kết thúc sớm, thời gian báo trước (thường 30 ngày). 👉 Ví dụ: Nếu A và B cùng thuê từ 01/08/2025 – 01/08/2026, cần ghi rõ: nếu A chuyển đi trước phải báo B trước bao nhiêu ngày.
Ví dụ: Nếu tủ lạnh hỏng do sử dụng sai cách, ai sẽ là người chịu trách nhiệm?
>>> Xem thêm: Bạn có thể gặp rủi ro gì nếu không làm công chứng cho thuê nhà đúng quy trình pháp lý?
🛏️ 2.5. Phân chia không gian sử dụng trong hợp đồng thuê nhà bạn bè
Rất quan trọng nếu thuê chung. Ai ở phòng nào? Không gian nào là dùng chung? 👀 Tránh mâu thuẫn về quyền riêng tư hoặc sử dụng sai mục đích.
📛 2.6. Điều khoản vi phạm và xử lý trong hợp đồng thuê nhà bạn bè
Trễ tiền bao lâu thì bị phạt?
Làm hư tài sản chung thì xử lý thế nào?
Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu người kia làm ồn hoặc dẫn người lạ về?
3️⃣ Tình huống hợp đồng thuê nhà bạn bè
📍 Lan và Hương là bạn thân từ đại học. Họ thuê chung một căn hộ không hợp đồng, thỏa thuận miệng: chia đôi tiền nhà. Sau 3 tháng, Hương chuyển đi đột ngột mà không trả phần tiền thuê còn lại trong tháng. Lan phải gánh cả khoản tiền thuê và cọc bị chủ nhà giữ lại do phòng không sạch. ➡️ Không có hợp đồng, Lan không thể đòi lại tiền từ Hương dù mất trắng hơn 5 triệu đồng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể thực hiện công chứng di động tại nơi cư trú không?
4️⃣ Căn cứ pháp lý liên quan cần biết về hợp đồng thuê nhà bạn bè
Bộ luật Dân sự 2015: Điều 472 – 482 quy định về hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014 (Điều 121): Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản nếu từ 6 tháng trở lên
Nghị định 02/2022/NĐ-CP: Hướng dẫn về giao dịch bất động sản và hợp đồng mẫu 📌 Nếu có công chứng thì tăng thêm giá trị pháp lý và dễ chứng minh khi xảy ra tranh chấp.
5️⃣ Lời khuyên để vừa giữ nhà – vừa giữ bạn
✅ Luôn lập hợp đồng bằng văn bản, kể cả là bạn thân ✅ Nếu thuê chung, nên ký tên cả hai người ✅ Định kỳ cùng nhau rà soát hợp đồng – cập nhật nếu cần ✅ Giữ tinh thần thiện chí nhưng rõ ràng về trách nhiệm
Một bản hợp đồng thuê nhà bạn bè tuy nhỏ nhưng lại là “áo giáp” bảo vệ cả tình cảm và pháp lý. Bạn bè thì càng phải rõ ràng, để tránh hiểu lầm – mất mát không đáng có.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
