Vi bằng ghi nhận hiện trạng xây dựng: Bằng chứng khi tranh chấp
Trong hoạt động xây dựng nhà ở, công trình, tranh chấp về ranh giới đất, chất lượng xây dựng, lấn chiếm hoặc thi công gây ảnh hưởng đến công trình liền kề thường xuyên xảy ra. Để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi, nhiều người lựa chọn vi bằng xây dựng do Thừa phát lại lập nhằm ghi nhận hiện trạng nhà cửa, công trình tại thời điểm cụ thể. Vậy vi bằng hiện trạng nhà có giá trị pháp lý như thế nào và được lập ra sao? Bài viết sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật mới nhất, kèm ví dụ minh họa thực tế.
1. Căn cứ pháp lý về vi bằng ghi nhận hiện trạng xây dựng xây dựng
Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự, hành chính.
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): Quy định về quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư, nhà thầu và trách nhiệm khi thi công công trình.
Như vậy, vi bằng xây dựng không thay thế giấy phép xây dựng hay hợp đồng, nhưng là chứng cứ quan trọng chứng minh hiện trạng công trình trong trường hợp có tranh chấp.
2. Vi bằng ghi nhận hiện trạng xây dựng xây dựng, vi bằng hiện trạng nhà là gì?
Vi bằng xây dựng hay vi bằng hiện trạng nhà là văn bản do Thừa phát lại lập nhằm ghi nhận tình trạng thực tế của công trình, nhà ở hoặc lô đất tại thời điểm thi công hoặc trước/sau xây dựng.
Một số trường hợp thường lập vi bằng:
Ghi nhận hiện trạng đất, nhà liền kề trước khi khởi công để tránh bị tố cáo làm nứt, lún, hư hỏng.
Ghi nhận quá trình xây dựng, lắp đặt công trình.
Ghi nhận hiện trạng công trình sau khi hoàn thành hoặc khi có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên đất chưa bao giờ dễ với Dịch vụ làm sổ đỏ.
3. Giá trị pháp lý của vi bằng ghi nhận hiện trạng xây dựng, hiện trạng nhà
3.1. Giá trị chứng cứ khách quan
Vi bằng có giá trị chứng cứ chứng minh hiện trạng nhà, công trình là có thật tại thời điểm lập. Đây là căn cứ quan trọng để Tòa án, cơ quan nhà nước giải quyết khi có tranh chấp.
3.2. Không thay thế giấy phép hay hợp đồng xây dựng
Theo Luật Xây dựng 2014, việc xây dựng công trình phải có giấy phép (trừ trường hợp được miễn). Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận hiện trạng, không thay thế giấy phép hay hợp đồng thi công.
Ví dụ minh họa: Gia đình ông A xây nhà cạnh nhà bà B. Trước khi khởi công, ông A mời Thừa phát lại lập vi bằng hiện trạng nhà bà B. Sau khi thi công, bà B khiếu nại rằng công trình của ông A gây nứt tường nhà bà. Nhờ vi bằng, ông A chứng minh rằng tường nhà bà B vốn đã có vết nứt từ trước, giúp ông tránh trách nhiệm bồi thường không hợp lý.
4. Quy trình lập vi bằng ghi nhận hiện trạng xây dựng xây dựng
4.1. Bước 1: Nộp yêu cầu lập vi bằng
Chủ đầu tư hoặc người liên quan nộp yêu cầu tại Văn phòng Thừa phát lại, nêu rõ sự kiện, hiện trạng cần ghi nhận.
4.2. Bước 2: Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến
Thừa phát lại đến công trình, ghi nhận tình trạng bằng mô tả chi tiết, chụp ảnh, quay video.
4.3. Bước 3: Lập vi bằng
Vi bằng thể hiện đầy đủ thông tin: thời gian, địa điểm, tình trạng công trình, mô tả chi tiết các yếu tố liên quan.
4.4. Bước 4: Đăng ký vi bằng tại Sở Tư pháp
Trong vòng 03 ngày làm việc, Văn phòng Thừa phát lại phải gửi vi bằng đến Sở Tư pháp để đăng ký. Vi bằng chỉ có giá trị pháp lý khi được Sở Tư pháp chấp nhận.
Ví dụ thực tế: Khi thi công tòa nhà văn phòng, công ty X lập vi bằng hiện trạng các nhà liền kề trước khi xây dựng. Khi có hộ dân phản ánh công trình gây lún nền nhà, công ty X xuất trình vi bằng chứng minh hiện trạng nền đã xuống cấp từ trước. Tòa án chấp nhận vi bằng làm chứng cứ quan trọng trong vụ việc.
Vi bằng xây dựng, vi bằng hiện trạng nhà là công cụ pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, nhà thầu cũng như các hộ dân liền kề khi xảy ra tranh chấp. Tuy không thay thế giấy phép hay hợp đồng, nhưng vi bằng mang giá trị chứng cứ khách quan, góp phần phòng ngừa và giải quyết tranh chấp hiệu quả trong hoạt động xây dựng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
