Ưu và nhược điểm khi mua nhà trả góp qua ngân hàng
Mua nhà trả góp qua ngân hàng đang trở thành giải pháp phổ biến cho những người có nhu cầu sở hữu bất động sản nhưng chưa đủ tài chính thanh toán ngay. Tuy nhiên, hình thức này vừa có lợi ích rõ rệt, vừa tiềm ẩn một số hạn chế mà người mua cần lưu ý.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò gì trong việc đảm bảo minh bạch giao dịch dân sự?
1. Cơ sở pháp lý về việc mua nhà trả góp qua ngân hàng
Theo Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa bên cho vay và bên vay, trong đó bên vay phải hoàn trả đúng số tiền đã vay, có thể kèm lãi suất.
Ngoài ra, Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017) quy định ngân hàng thương mại có quyền cho khách hàng vay vốn để mua nhà, với điều kiện:
Có phương án sử dụng vốn hợp pháp.
Có khả năng trả nợ gốc và lãi.
Được đảm bảo bằng tài sản (thường chính căn nhà mua hoặc tài sản khác).
👉 Như vậy, việc mua nhà trả góp qua ngân hàng hoàn toàn được pháp luật cho phép và bảo vệ, miễn là tuân thủ đúng quy định về hợp đồng tín dụng và thế chấp.
2. Ưu điểm khi mua nhà trả góp qua ngân hàng
Giúp tiếp cận nhà ở sớm 🏠
Người mua không cần chờ đủ tiền mới mua nhà mà có thể sở hữu ngay từ đầu, đáp ứng nhu cầu an cư lập nghiệp. Đây là lợi thế lớn nhất của việc mua nhà trả góp qua ngân hàng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ hỗ trợ những bước nào trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Ví dụ: Anh H ở TP. Hà Nội chỉ có 500 triệu đồng, nhưng muốn mua căn hộ giá 2 tỷ. Nhờ vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ, anh vẫn có thể nhận nhà và trả dần trong 15 năm.
Linh hoạt trong kế hoạch tài chính 💰
Ngân hàng thường cho vay dài hạn (10–25 năm) với nhiều gói lãi suất ưu đãi cố định trong vài năm đầu. Điều này giúp người mua chủ động cân đối chi tiêu hàng tháng mà không bị áp lực trả toàn bộ ngay lập tức.
Cơ hội đầu tư bất động sản 📈
Một số người tận dụng việc mua nhà trả góp qua ngân hàng để đầu tư, cho thuê hoặc bán lại khi giá trị bất động sản tăng. Nếu tính toán tốt, lợi nhuận có thể bù đắp được chi phí lãi vay.
Sau thời gian ưu đãi (thường 6–36 tháng), lãi suất vay mua nhà thường thả nổi, có thể tăng đáng kể. Điều này khiến số tiền trả hàng tháng cao hơn dự kiến.
Ví dụ: Chị M vay 1,5 tỷ mua nhà với lãi suất ưu đãi 7% trong 2 năm đầu. Hết ưu đãi, lãi suất tăng lên 11%, khiến tiền trả hàng tháng tăng thêm gần 3 triệu đồng.
Ràng buộc pháp lý về tài sản thế chấp 📑
Thông thường, chính căn nhà mua sẽ bị thế chấp cho ngân hàng. Người mua không thể tự ý chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp lại tài sản khi chưa được ngân hàng đồng ý.
>>> Xem thêm: Hợp đồng tín dụng khi mua nhà trả góp cần có những điều khoản pháp lý nào?
Nguy cơ mất nhà nếu không trả nợ đúng hạn ⚠️
Theo hợp đồng tín dụng, nếu người vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng có quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi vốn. Điều này đồng nghĩa người mua có thể mất nhà.
4. Lưu ý khi mua nhà trả góp qua ngân hàng
📌 Cân nhắc khả năng tài chính: Khoản trả nợ hàng tháng (gốc + lãi) không nên vượt quá 40% thu nhập.
📌 So sánh nhiều gói vay: Kiểm tra lãi suất ưu đãi, lãi suất sau ưu đãi, phí trả nợ trước hạn.
📌 Đọc kỹ hợp đồng tín dụng: Đảm bảo nắm rõ quyền và nghĩa vụ, tránh rủi ro pháp lý về sau.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp phép xây dựng chung cư mini: Điều cần biết.
Mua nhà trả góp qua ngân hàng là một giải pháp thông minh giúp người mua nhà tiếp cận bất động sản sớm, phù hợp với những ai có thu nhập ổn định. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn rủi ro về lãi suất và áp lực tài chính dài hạn. Trước khi quyết định, người mua cần tính toán kỹ khả năng trả nợ, lựa chọn gói vay phù hợp và nắm rõ quy định pháp luật để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
