Tranh chấp đất đai: Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi khởi kiện?
Khi xảy ra tranh chấp đất đai, nhiều người lựa chọn con đường khởi kiện tại Tòa án để được giải quyết dứt điểm và đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Tuy nhiên, không ít trường hợp hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài do thiếu giấy tờ cần thiết. Vậy hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai cần chuẩn bị những gì? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, dựa trên căn cứ pháp luật và ví dụ thực tế.
📌 Căn cứ pháp lý về hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai
Một số quy định quan trọng:
Luật Đất đai 2013: Điều 203 (Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai).
Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015: Điều 189 (Đơn khởi kiện), Điều 91 (Nghĩa vụ cung cấp chứng cứ), Điều 95 (Nguồn chứng cứ).
Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP: Hướng dẫn về chứng cứ và chứng minh trong tố tụng dân sự.
👉 Như vậy, để hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai được Tòa án thụ lý, người khởi kiện cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất và hành vi tranh chấp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồngnhanh chóng – lựa chọn tối ưu cho giao dịch bất động sản
📝 Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những gì?
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Đơn khởi kiện theo mẫu quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Nội dung chính:
Thông tin cá nhân của nguyên đơn, bị đơn.
Nội dung tranh chấp (ví dụ: lấn chiếm, ranh giới, quyền thừa kế đất…).
Yêu cầu của nguyên đơn (công nhận quyền sử dụng đất, buộc trả lại đất, yêu cầu bồi thường…).
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Đây là phần quan trọng nhất của hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai, bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 (nếu chưa có sổ đỏ).
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế có công chứng, chứng thực.
Chứng cứ chứng minh hành vi tranh chấp
Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã (theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai phải hòa giải trước khi khởi kiện).
Biên bản vi phạm, đơn tố cáo hoặc quyết định xử phạt hành chính (nếu có).
Hình ảnh, video, nhân chứng xác nhận hành vi lấn chiếm, sử dụng đất trái phép.
>>> Xem thêm: Khi nào cần thực hiệncông chứng thừa kếđể đảm bảo quyền lợi hợp pháp?
Giấy tờ cá nhân và pháp lý liên quan
Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của nguyên đơn.
Giấy tờ ủy quyền (nếu có luật sư hoặc người đại diện tham gia tố tụng).
⚖️ Ví dụ minh họa thực tế
📌 Trường hợp 1: Ông A có sổ đỏ thửa đất 200m². Hàng xóm B xây hàng rào lấn sang 20m² đất. Sau khi hòa giải tại UBND xã không thành, ông A nộp đơn khởi kiện kèm theo:
Bản sao sổ đỏ.
Biên bản đo đạc của địa chính.
Biên bản hòa giải không thành. 👉 Tòa án đã thụ lý và ra phán quyết buộc ông B tháo dỡ hàng rào, trả lại đất cho ông A.
📌 Trường hợp 2: Bà C tranh chấp đất thừa kế với em trai. Dù chưa có sổ đỏ nhưng bà có giấy tờ mua bán đất từ trước năm 1993 và xác nhận của chính quyền địa phương. Đây vẫn được xem là chứng cứ hợp pháp theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
>>> Xem thêm: Cách phòng ngừa rủi ro khi mua đất dễ bị lấn chiếm đất đai
🛠️ Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai
Hồ sơ nên được sao y công chứng đầy đủ để Tòa án dễ dàng kiểm tra.
Nếu thiếu giấy tờ, có thể bổ sung thêm chứng cứ thay thế như nhân chứng, xác nhận của cơ quan quản lý đất đai.
Luôn kèm theo biên bản hòa giải tại UBND xã, vì đây là thủ tục bắt buộc.
Có thể nhờ luật sư tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện để tránh sai sót.
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai đóng vai trò quyết định trong việc Tòa án có thụ lý vụ án hay không. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ đơn khởi kiện, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, chứng cứ về hành vi tranh chấp và biên bản hòa giải. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình giải quyết tranh chấp nhanh chóng, hiệu quả, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
