Trách nhiệm pháp lý khi công chứng hợp đồng đặt cọc có sai sót
Trong thực tế giao dịch nhà đất, hợp đồng đặt cọc thường được các bên lựa chọn công chứng để tăng tính an toàn pháp lý. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp do nội dung hợp đồng đặt cọc bị công chứng sai sót, như sai thông tin tài sản, sai chủ thể hoặc ghi nhận không đúng thỏa thuận. Vậy trách nhiệm pháp lý khi công chứng sai hợp đồng đặt cọc được xác định như thế nào và ai phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật?
>>> Xem thêm: Khi nào người dân nên lựa chọn văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng?
Trách nhiệm pháp lý khi công chứng sai hợp đồng đặt cọc là gì?
Trách nhiệm pháp lý khi công chứng sai hợp đồng đặt cọc là trách nhiệm phát sinh khi công chứng viên hoặc tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng không đúng quy định, dẫn đến:
Hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu
Quyền, lợi ích hợp pháp của các bên bị xâm phạm
Phát sinh thiệt hại về tài sản hoặc cơ hội giao dịch
Theo pháp luật, công chứng không chỉ là việc xác nhận chữ ký mà còn bao gồm nghĩa vụ kiểm tra tính hợp pháp, hợp lệ của hợp đồng đặt cọc.
Căn cứ pháp lý về trách nhiệm pháp lý khi công chứng sai hợp đồng đặt cọc
Quy định của Luật Công chứng
Theo Điều 7 Luật Công chứng 2014, công chứng viên có nghĩa vụ:
“Tuân thủ Hiến pháp và pháp luật; chịu trách nhiệm trước pháp luật và người yêu cầu công chứng về văn bản công chứng.”
Theo Điều 17 Luật Công chứng 2014:
“Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch.”
Như vậy, nếu công chứng viên không kiểm tra hoặc kiểm tra không đầy đủ, dẫn đến sai sót trong hợp đồng đặt cọc, thì trách nhiệm pháp lý khi công chứng sai hợp đồng sẽ phát sinh.
Trách nhiệm bồi thường theo Bộ luật Dân sự
Theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015:
“Người nào có hành vi trái pháp luật gây thiệt hại thì phải bồi thường.”
Nếu việc công chứng sai hợp đồng đặt cọc gây thiệt hại như mất tiền cọc, kéo dài tranh chấp hoặc mất cơ hội giao dịch, người bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường.
>>> Xem thêm: Sử dụngdịch vụ sổ đỏgiúp đảm bảo quyền sở hữu tài sản được pháp luật công nhận đầy đủ.
Các dạng sai sót phổ biến khi công chứng hợp đồng đặt cọc
Công chứng sai thông tin tài sản trong hợp đồng đặt cọc
Những sai sót này có thể khiến hợp đồng đặt cọc vô hiệu, kéo theo trách nhiệm pháp lý của công chứng viên.
Công chứng khi người ký không có quyền định đoạt
Một số trường hợp điển hình:
Người bán không phải chủ sở hữu hợp pháp
Tài sản là tài sản chung vợ chồng nhưng thiếu chữ ký của một bên
Người ký không có giấy ủy quyền hợp lệ
Ghi nhận sai thỏa thuận về phạt cọc
Sai sót thường xảy ra khi:
Ghi không đúng mức phạt cọc
Không ghi rõ điều kiện mất cọc hoặc hoàn cọc
Diễn đạt không đúng ý chí thực sự của các bên
Hệ quả là tranh chấp phát sinh và khó bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.
>>> Xem thêm: Công chứng nhà đất giúp các giao dịch mua bán bất động sản diễn ra an toàn và minh bạchcông chứng nhà đất
Trách nhiệm pháp lý khi công chứng sai hợp đồng đặt cọc thuộc về ai?
Trách nhiệm của công chứng viên
Công chứng viên có thể phải:
Bồi thường thiệt hại cho người bị ảnh hưởng
Chịu xử lý kỷ luật theo Luật Công chứng
Trường hợp nghiêm trọng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự
Trách nhiệm của Văn phòng công chứng
Theo Điều 38 Luật Công chứng 2014:
“Tổ chức hành nghề công chứng phải bồi thường thiệt hại do lỗi của công chứng viên gây ra.”
Người bị thiệt hại có quyền yêu cầu trực tiếp văn phòng công chứng bồi thường, không cần khởi kiện cá nhân công chứng viên trước.
Ví dụ thực tế về trách nhiệm pháp lý khi công chứng sai hợp đồng đặt cọc
Anh A đặt cọc 500 triệu đồng mua đất. Hợp đồng đặt cọc được công chứng nhưng công chứng viên không kiểm tra tình trạng tài sản, trong khi thửa đất là tài sản chung vợ chồng và chỉ có người chồng ký.
Sau đó, người vợ không đồng ý bán, giao dịch bị hủy, anh A mất tiền cọc và phát sinh thiệt hại.
Tòa án xác định:
Hợp đồng đặt cọc vô hiệu
Văn phòng công chứng phải bồi thường thiệt hại do công chứng sai hợp đồng đặt cọc
Kết luận
Trách nhiệm pháp lý khi công chứng sai hợp đồng đặt cọc là vấn đề đặc biệt quan trọng trong các giao dịch đặt cọc tài sản có giá trị lớn. Khi công chứng viên không thực hiện đúng nghĩa vụ kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng, văn phòng công chứng phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.
Việc hiểu rõ quy định này giúp người dân chủ động bảo vệ quyền lợi, hạn chế rủi ro và xử lý tranh chấp hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
