Trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai như cấp sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng cho hoặc giải quyết tranh chấp, nhiều người dân được yêu cầu cung cấp xác nhận đất không tranh chấp. Tuy nhiên, không ít trường hợp băn khoăn liệu pháp luật có cho phép xin loại xác nhận này hay không, và cơ quan nào có thẩm quyền xác nhận. Vậy người dân có được xin xác nhận đất không tranh chấp không, và việc xác nhận này có giá trị pháp lý như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
Xác nhận đất không tranh chấp là gì?
Xác nhận đất không tranh chấp là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận bằng văn bản rằng tại thời điểm xác nhận, thửa đất không phát sinh tranh chấp theo thông tin quản lý tại địa phương.
Trên thực tế, giấy xác nhận này thường được sử dụng để:
Bổ sung hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Làm căn cứ trong thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
Phục vụ việc giải quyết một số thủ tục hành chính về đất đai
Làm tài liệu tham khảo trong quá trình hòa giải, giải quyết tranh chấp
Cần lưu ý, xác nhận đất không tranh chấp chỉ phản ánh tình trạng tại một thời điểm nhất định, không phải là sự bảo đảm tuyệt đối cho toàn bộ quá trình sử dụng đất về sau.
Pháp luật có cho phép người dân xin xác nhận đất không tranh chấp không?
Câu trả lời là CÓ, trong phạm vi nhất định.
Luật Đất đai năm 2013 quy định một trong những điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất là: “Đất không có tranh chấp”.
Bên cạnh đó, trong thực tiễn quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã là cơ quan trực tiếp quản lý tình hình sử dụng đất tại địa phương, có trách nhiệm nắm bắt tình trạng tranh chấp đất đai trên địa bàn.
Do đó, khi người dân có nhu cầu và có căn cứ hợp lý, việc xin xác nhận đất không tranh chấp tại UBND cấp xã là phù hợp với thực tiễn áp dụng pháp luật.
Xác nhận đất không tranh chấp có phải là thủ tục bắt buộc không?
Pháp luật không quy định xác nhận đất không tranh chấp là một thủ tục hành chính độc lập bắt buộc trong mọi trường hợp.
Tuy nhiên, trong nhiều tình huống thực tế, giấy xác nhận này được yêu cầu để:
Làm rõ điều kiện “đất không có tranh chấp” khi cấp sổ đỏ
Phục vụ công tác thẩm tra hồ sơ của cơ quan chuyên môn
Làm căn cứ chứng minh tình trạng pháp lý của thửa đất
Theo thực tiễn áp dụng pháp luật đất đai, người dân thường nộp đơn xin xác nhận đất không tranh chấp tại:
Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất
UBND cấp xã có trách nhiệm:
Tiếp nhận đơn đề nghị
Kiểm tra thông tin tranh chấp đất đai trên địa bàn
Xác minh thực tế thông qua cán bộ địa chính, tổ dân phố, thôn
Xác nhận tình trạng đất không tranh chấp nếu đủ điều kiện
Hồ sơ xin xác nhận đất không tranh chấp gồm những gì?
Thông thường, hồ sơ xin xác nhận đất không tranh chấp bao gồm:
Đơn đề nghị xác nhận đất không tranh chấp
Bản sao giấy tờ liên quan đến thửa đất (nếu có)
Bản sao giấy tờ tùy thân của người đề nghị
Tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định (nếu có)
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình xác nhận đất không tranh chấp diễn ra thuận lợi, hạn chế việc phải bổ sung nhiều lần.
Giấy xác nhận đất không tranh chấp có giá trị pháp lý như thế nào?
Cần hiểu đúng rằng:
Giấy xác nhận đất không tranh chấp không phải là quyết định công nhận quyền sử dụng đất
Không thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Không loại trừ khả năng phát sinh tranh chấp sau thời điểm xác nhận
Văn bản này chỉ thể hiện rằng: “Tại thời điểm xác nhận, theo thông tin quản lý tại địa phương, thửa đất không có tranh chấp”.
Do đó, giá trị pháp lý của giấy xác nhận là giá trị chứng minh tại thời điểm xác nhận, không mang tính bảo đảm vĩnh viễn.
>>> Xem thêm: Công chứng tặng cho nhà đất khi người tặng đã mất năng lực hành vi dân sự
Trường hợp nào không được xác nhận đất không tranh chấp?
UBND cấp xã có thể từ chối xác nhận nếu:
Thửa đất đang có đơn tranh chấp, khiếu nại
Đang trong quá trình hòa giải tranh chấp đất đai
Có quyết định thụ lý vụ án của Tòa án
Có mâu thuẫn, tranh chấp thực tế chưa được giải quyết dứt điểm
Trong các trường hợp này, việc xác nhận đất không tranh chấp là không phù hợp với thực tế và pháp luật.
Kết luận
Tóm lại, người dân có thể xin xác nhận đất không tranh chấp, đặc biệt trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai. Tuy nhiên, đây không phải là thủ tục bắt buộc trong mọi trường hợp và chỉ có giá trị xác nhận tình trạng tranh chấp tại một thời điểm nhất định. Việc hiểu đúng bản chất và giá trị pháp lý của giấy xác nhận sẽ giúp người dân sử dụng hiệu quả, tránh kỳ vọng sai lệch và hạn chế rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
