Cấp phép xây dựng chung cư: Những điều bạn cần biết

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn, nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng chung cư mini. Tuy nhiên, để công trình hợp pháp và tránh rủi ro, việc thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng chung cư là bắt buộc. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết điều kiện, hồ sơ và quy trình thực hiện.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ở những địa chỉ nào? Khám phá các địa chỉ công chứng tại các khu vực trung tâm Hà Nội

1. Căn cứ pháp lý về cấp phép xây dựng chung cư 📜

Các quy định liên quan đến cấp phép xây dựng chung cư được nêu rõ trong:

Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn chi tiết về cấp giấy phép xây dựng.

👉 Theo Điều 89 Luật Xây dựng, các công trình chung cư mini thuộc diện phải xin cấp phép trước khi khởi công.

2. Điều kiện để được cấp phép xây dựng chung cư mini ✅

Để được cấp phép, công trình chung cư mini cần đáp ứng:

Phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Diện tích đất đủ điều kiện tách thửa, có sổ đỏ hợp pháp.
Thiết kế công trình do tổ chức, cá nhân có năng lực thiết kế thực hiện.
Đảm bảo an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy (PCCC), thoát hiểm, môi trường.
Có chỗ để xe, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy chuẩn xây dựng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín tại Hà Nội, đảm bảo đúng pháp luật

3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng chung cư mini 📂

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế công trình (2 bộ) gồm: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ vị trí.
Văn bản thẩm duyệt PCCC (nếu thuộc diện bắt buộc).
Báo cáo giải pháp bảo vệ môi trường, hạ tầng kỹ thuật.

4. Quy trình thủ tục cấp phép xây dựng chung cư mini 📝

4.1. Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp tại UBND cấp quận/huyện nơi có đất.

Xem thêm: Xử lý hồ sơ xin cấp phép xây dựng bị từ chối: Giải pháp cho chủ đầu tư

4.2. Kiểm tra và thẩm định

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, yêu cầu bổ sung (nếu thiếu). Sau đó, tiến hành thẩm định về:

Quy hoạch sử dụng đất.
Giải pháp kỹ thuật, PCCC.
Điều kiện hạ tầng, an toàn công trình.

4.3. Cấp giấy phép xây dựng

Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu từ chối, cơ quan có thẩm quyền phải trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do.

5. Lệ phí xin cấp phép xây dựng chung cư 💰

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp phép xây dựng do HĐND cấp tỉnh quy định, dao động:

100.000 – 150.000 đồng/hồ sơ (tùy địa phương).

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán ô tô có thật sự bắt buộc không?

6. Ví dụ thực tế 📌

Ông Hùng tại quận Cầu Giấy, Hà Nội có mảnh đất 120m², muốn xây dựng chung cư mini 6 tầng với 20 căn hộ cho thuê. Sau khi chuẩn bị hồ sơ gồm sổ đỏ, bản vẽ thiết kế, văn bản PCCC, ông nộp tại UBND quận Cầu Giấy. Sau 13 ngày, ông nhận giấy phép xây dựng hợp lệ. Nhờ thực hiện đúng quy định, công trình của ông được phép khởi công hợp pháp, tránh nguy cơ bị xử phạt.

7. Lưu ý quan trọng⚠️

Nếu xây dựng không phép, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 60 – 300 triệu đồng (Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Chung cư mini phải tuân thủ đầy đủ quy chuẩn PCCC. Đây là điều kiện bắt buộc.
Giấy phép xây dựng có hiệu lực 12 tháng; nếu chưa khởi công có thể xin gia hạn một lần.
Trường hợp đất nằm trong quy hoạch treo, việc cấp phép sẽ hạn chế hoặc chỉ cấp tạm.

Xem thêm:

>>> Xin phép xây dựng tại nông thôn có khác gì so với đô thị?

>>> Thủ tục cấp phép xây dựng cho nhà riêng: Chi tiết từng bước

>>> Thừa kế đất quy hoạch: có được công chứng di chúc không?

Kết luận 🎯

Thủ tục cấp phép xây dựng chung cư mini tuy phức tạp hơn nhà riêng lẻ nhưng là điều kiện bắt buộc để đảm bảo an toàn pháp lý và giá trị sử dụng của công trình. Chủ đầu tư nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy định pháp luật và tham khảo hướng dẫn từ cơ quan địa phương để việc xin phép diễn ra thuận lợi.

Xem thêm: Tìm hiểu điều kiện cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình có tên chung

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.