Thủ tục cấp phép xây dựng cho nhà riêng: Chi tiết từng bước
Xây dựng nhà ở riêng lẻ là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, để việc xây dựng đúng pháp luật và tránh rắc rối về sau, người dân cần thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng nhà riêng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp quy trình chi tiết, căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế để bạn dễ dàng nắm bắt.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài?
1. Căn cứ pháp lý về cấp phép xây dựng nhà riêng 📜
Thủ tục cấp phép xây dựng nhà riêng được quy định chủ yếu trong:
Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định chi tiết về cấp giấy phép xây dựng.
👉 Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trước khi khởi công, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn.
2. Điều kiện cấp phép xây dựng nhà riêng ✅
Để được cấp phép xây dựng nhà riêng, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện:
Nhà ở phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
Có hồ sơ thiết kế xây dựng do tổ chức/cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và môi trường.
Có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật đất đai.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng phí công chứng mới nhất năm 2025
3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà riêng 📂
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà riêng gồm:
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, giấy chứng nhận QSDĐ).
Bản vẽ thiết kế xây dựng (2 bộ).
Báo cáo giải pháp bảo đảm an toàn (nếu có công trình liền kề).
Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình lân cận.
4. Thủ tục cấp phép xây dựng nhà riêng: Chi tiết từng bước 📝
4.1. Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện nơi có đất.
Mức lệ phí tùy thuộc vào từng địa phương, dao động từ 50.000 – 100.000 đồng/hồ sơ theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC.
6. Ví dụ thực tế 🏗️
Anh Nam (quận Hoàng Mai, Hà Nội) muốn xây nhà 4 tầng trên mảnh đất 60m². Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn, anh nộp tại UBND quận Hoàng Mai. Trong vòng 12 ngày, anh nhận được giấy phép xây dựng và tiến hành khởi công đúng quy định. Nhờ thực hiện đúng thủ tục, anh tránh được rủi ro bị xử phạt hành chính hoặc phải tháo dỡ công trình.
7. Một số lưu ý quan trọng ⚠️
Nếu xây dựng không phép, bạn có thể bị xử phạt từ 60 – 80 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Giấy phép xây dựng có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày cấp.
Nếu hết hạn mà chưa khởi công, bạn có thể xin gia hạn 1 lần (thêm 12 tháng).
Xem thêm:
>>> Chi phí xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2025 khoảng bao nhiêu?
Thực hiện đúng thủ tục cấp phép xây dựng nhà riêng không chỉ giúp bạn yên tâm pháp lý khi xây dựng, mà còn tránh được nhiều rủi ro về sau. Hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy định và tham khảo hướng dẫn từ cơ quan địa phương để quá trình xin cấp phép diễn ra thuận lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
