Tặng cho nhà đất cho con cái – nên hay không gắn điều kiện?
Trong nhiều trường hợp, việc gắn điều kiện vào hợp đồng tặng cho như: “con phải chăm sóc cha mẹ đến cuối đời” hay “phải ở chung, không được bán lại tài sản”… lại khiến bên cho lâm vào thế yếu nếu không được soạn thảo và công chứng cẩn thận. Không ít người đã mất trắng nhà đất vì điều kiện không rõ ràng hoặc không được thực hiện như cam kết. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện, những rủi ro dễ gặp và cách phòng tránh hiệu quả theo quy định pháp luật hiện hành.
Hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện là gì?
Theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015:
“Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho tài sản. Nếu bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ thì bên tặng cho có quyền yêu cầu hoàn trả tài sản.”
💡 Như vậy, khác với hợp đồng tặng cho thông thường, hợp đồng tặng cho có điều kiện ràng buộc nghĩa vụ nhất định đối với bên nhận tài sản.
Ví dụ thực tế: Tặng cho nhưng buộc phải chăm sóc cha mẹ
Một người cha làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai, với điều kiện:
“Con có nghĩa vụ phụng dưỡng cha mẹ đến cuối đời, nếu không thực hiện đúng thì hợp đồng vô hiệu.”
Sau 1 năm, người con đưa cha mẹ vào viện dưỡng lão và không thăm nom. Người cha kiện đòi lại đất.
📍 Tòa án tuyên hợp đồng tặng cho vô hiệu, vì người con không thực hiện nghĩa vụ đã cam kết.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế tạivăn phòng công chứng có nhanh không?
Rủi ro pháp lý nếu không quy định rõ tặng cho nhà đất có điều kiện
Nếu điều kiện không rõ ràng hoặc mâu thuẫn với pháp luật, có thể phát sinh các rủi ro sau:
Điều kiện không thực hiện được → hợp đồng vô hiệu
Tranh chấp quyền sử dụng đất sau khi tặng cho
Bị từ chối đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai
📌 Ví dụ: Điều kiện “phải ở vậy suốt đời để thờ cúng cha mẹ” có thể bị xem là xâm phạm quyền nhân thân, không phù hợp với pháp luật → hợp đồng bị vô hiệu một phần hoặc toàn bộ.
Công chứng hợp đồng Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015:
“Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.”
Lập biên bản xác nhận việc thực hiện điều kiện Đây là chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp sau này.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên trước khi đặt bút ký.
Kết luận: Lợi bất cập hại nếu không hiểu rõ
Hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện có thể là giải pháp linh hoạt, nhưng đồng thời cũng là con dao hai lưỡi nếu điều kiện không phù hợp hoặc không được thực hiện nghiêm túc.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
