Sổ đỏ chung cư 50 năm ghi thời hạn như thế nào?

Khi mua chung cư 50 năm, nhiều người băn khoăn: Sổ đỏ chung cư 50 năm ghi thời hạn sử dụng ra sao? Có khác gì so với chung cư lâu dài không? Nếu hết hạn thì quyền lợi người mua sẽ thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Khi nào cần đến văn phòng công chứng để xác nhận giao dịch dân sự?

⚖️ Căn cứ pháp lý về sổ đỏ chung cư 50 năm

Luật Đất đai 2013 – Điều 125, 126: Quy định thời hạn sử dụng đất ở và đất sản xuất kinh doanh.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 99: Xác định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo tuổi thọ công trình hoặc thời hạn giao đất.
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn cách ghi thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận.

👉 Như vậy, sổ đỏ chung cư 50 năm sẽ ghi thời hạn theo thời hạn sử dụng đất mà chủ đầu tư được Nhà nước giao hoặc cho thuê.

>>> Xem thêm: Đánh giá từ khách hàng về dịch vụ làm sổ hồng uy tín Hà Nội

📝 Sổ đỏ chung cư 50 năm ghi thế nào?

Trong sổ đỏ chung cư 50 năm, tại mục “Thời hạn sử dụng” sẽ ghi:

🏠 Với căn hộ chung cư: ghi thời hạn sử dụng đất là 50 năm (theo quyết định giao đất/cho thuê đất).
🏢 Với chung cư lâu dài: ghi “Lâu dài”.

📌 Ví dụ cách ghi:

“Thời hạn sử dụng: đến ngày 15/05/2075”.
Trường hợp là đất ở lâu dài, phần ghi chú sẽ là “Lâu dài”.

👉 Như vậy, căn hộ mua trong dự án chung cư 50 năm thì sổ đỏ của từng hộ dân cũng chỉ thể hiện thời hạn 50 năm, không được ghi lâu dài.

✅ Khi nào sổ đỏ chung cư 50 năm được gia hạn?

Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực 01/01/2025):

Nếu sau 50 năm, công trình còn an toàn theo kết quả kiểm định, người dân có thể đề nghị gia hạn thêm.
Nếu công trình xuống cấp, nguy hiểm hoặc thuộc diện quy hoạch, sẽ không được gia hạn và phải phá dỡ xây mới.

📌 Trường hợp được gia hạn, sổ đỏ sẽ được cập nhật lại thời hạn theo quyết định mới.

Xem thêm: Tầm quan trọng công chứng hợp đồng vay tiền như thế nào?

>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng thế chấp vay ngân hàng được tính thế nào?

❌ Trường hợp không được gia hạn

Chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, nguy hiểm (cấp D).
Nhà nằm trong diện quy hoạch phải thu hồi.
Chủ sở hữu không làm thủ tục xin gia hạn.

➡️ Khi đó, sổ đỏ chung cư 50 năm không được gia hạn mà sẽ hết hiệu lực. Người dân được bố trí tái định cư hoặc bồi thường theo quy định.

💡 Ví dụ minh họa thực tế

👉 Trường hợp tại Hà Nội: Một dự án chung cư 50 năm được cấp phép từ năm 2010, ghi rõ thời hạn sử dụng đất đến năm 2060 trong sổ đỏ. Người dân thắc mắc vì sao không ghi lâu dài. Cơ quan đăng ký giải thích: dự án này xây trên đất thương mại dịch vụ 50 năm, nên từng căn hộ cũng phải ghi thời hạn tương ứng.

📌 Bài học: Trước khi mua, cần kiểm tra mục đích sử dụng đất của dự án. Nếu là đất lâu dài, sổ đỏ sẽ ghi lâu dài; nếu là đất có thời hạn, sổ đỏ cũng chỉ ghi theo thời hạn đó.

>>> Xem thêm: So sánh lợi ích giữa mua chung cư 50 năm và chung cư lâu dài

⚠️ Rủi ro nếu không hiểu rõ sổ đỏ chung cư 50 năm

Người mua dễ nhầm lẫn giữa “50 năm” và “lâu dài”, dẫn đến sai lầm khi đầu tư.
Nếu mua để ở lâu dài, đến hạn có thể gặp khó khăn nếu dự án không được gia hạn.
Khó khăn khi thế chấp ngân hàng, vì tài sản chỉ có thời hạn sử dụng ngắn.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không: Góc nhìn từ luật sư

>>> Xem thêm: Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có cần công chứng không?

✅ Kết luận

Sổ đỏ chung cư 50 năm sẽ ghi thời hạn sử dụng đất đúng bằng thời hạn Nhà nước giao hoặc cho thuê cho chủ đầu tư (ví dụ 50 năm, đến năm 2065).
Không được ghi “lâu dài” như các dự án đất ở ổn định.
Người dân chỉ có thể xin gia hạn nếu công trình còn an toàn và không thuộc diện quy hoạch.

👉 Trước khi mua chung cư, bạn nên kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất, thời hạn trên quyết định giao đất để tránh rủi ro pháp lý và tài chính.

Xem thêm: Gia hạn hợp đồng thuê nhà: đừng bỏ qua những điều khoản "then chốt" này

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.