Sang tên sổ đỏ khi có hợp đồng ở nhờ: Quy trình và thủ tục
Trong thực tế, nhiều trường hợp người sử dụng đất muốn sang tên sổ đỏ nhưng trên đất lại đang tồn tại hợp đồng ở nhờ. Điều này dễ gây tranh chấp, ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ mối quan hệ giữa sang tên sổ đỏ và hợp đồng ở nhờ, đồng thời hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm tìm văn phòng công chứng gần bạn nhanh chóng và tiện lợi nhất
📌 Cơ sở pháp lý liên quan đến sang tên sổ đỏ và hợp đồng ở nhờ
Luật Đất đai 2024: Người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về hợp đồng mượn tài sản, bao gồm cả việc cho ở nhờ nhà, đất.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT): Quy định hồ sơ sang tên sổ đỏ.
👉 Như vậy, khi thực hiện sang tên sổ đỏ cần đồng thời xem xét quyền lợi từ hợp đồng ở nhờ để tránh xung đột pháp lý.
📌 Mối quan hệ giữa sang tên sổ đỏ và hợp đồng ở nhờ
🔹 1. Sang tên sổ đỏ không làm mất hiệu lực của hợp đồng ở nhờ
Nếu người sử dụng đất đã cho ở nhờ theo hợp đồng hợp pháp, thì sau khi sang tên sổ đỏ, người được sang tên vẫn phải tôn trọng thỏa thuận ở nhờ cho đến khi hợp đồng chấm dứt.
Ví dụ: Ông A cho ông B ở nhờ trên mảnh đất bằng văn bản có công chứng. Sau đó ông A bán đất và sang tên cho bà C. Khi đó, bà C buộc phải chấp nhận cho ông B tiếp tục ở nhờ đến khi hết hạn hợp đồng.
🔹 2. Hợp đồng ở nhờ có thể chấm dứt khi sang tên
Nếu hợp đồng ở nhờ không ghi rõ thời hạn, thì khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng (người đứng tên mới) có quyền yêu cầu chấm dứt việc ở nhờ.
Căn cứ: Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 – Hợp đồng mượn tài sản chấm dứt khi chủ sở hữu có nhu cầu sử dụng tài sản.
Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm: ✔ Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 09/ĐK). ✔ Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế (công chứng). ✔ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ✔ CMND/CCCD, hộ khẩu của các bên. ✔ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
🔹 Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền 🏢
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
🔹 Bước 4: Giải quyết vấn đề hợp đồng ở nhờ ⚖️
Nếu hợp đồng còn thời hạn: người sang tên phải tôn trọng thỏa thuận.
Nếu không xác định thời hạn: người được sang tên có quyền chấm dứt hợp đồng.
🔹 Bước 5: Nhận kết quả 📜
Thời gian thực hiện theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là không quá 10 ngày làm việc (không kể thời gian nghĩa vụ tài chính).
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiếtthủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2025
📌 Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Ông D cho bà E ở nhờ nhà 5 năm (hợp đồng công chứng). Sau 2 năm, ông D bán nhà và sang tên cho ông F. Khi đó, ông F phải để bà E ở nhờ tiếp 3 năm còn lại theo hợp đồng.
Trường hợp 2: Bà H cho bạn ở nhờ bằng thỏa thuận miệng, không thời hạn. Sau đó bà H bán nhà cho người khác. Người mua có quyền yêu cầu bạn bà H rời đi ngay vì hợp đồng không có giá trị pháp lý chắc chắn.
📌 Lưu ý quan trọng
✅ Hợp đồng ở nhờ nên được lập thành văn bản, có công chứng để đảm bảo hiệu lực. ✅ Người mua đất cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế trước khi sang tên để tránh “mua đất nhưng không sử dụng được”. ✅ Người ở nhờ cần chứng minh hợp đồng còn hiệu lực để bảo vệ quyền lợi. ✅ Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để xử lý các trường hợp phức tạp.
Sang tên sổ đỏ khi có hợp đồng ở nhờ là thủ tục pháp lý phức tạp, dễ phát sinh tranh chấp nếu không nắm rõ quy định. Người dân cần:
Chuẩn bị hồ sơ đúng luật.
Xác minh kỹ tình trạng hợp đồng ở nhờ.
Công chứng, chứng thực để tăng giá trị pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
