Sổ đỏ cho người nước ngoài là một chủ đề được nhiều cá nhân và doanh nghiệp quan tâm trong bối cảnh hội nhập quốc tế. Bài viết sau đây sẽ cung cấp quy trình chi tiết, căn cứ pháp lý rõ ràng và ví dụ thực tế giúp bạn đọc dễ dàng nắm bắt khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho người nước ngoài tại Việt Nam.
Việc người nước ngoài được cấp hoặc sang tên sổ đỏ tại Việt Nam được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật sau:
Luật Đất đai 2013, Điều 5 và Điều 186 quy định rõ đối tượng có quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Luật Nhà ở 2014, Điều 159 và Điều 160 quy định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở, đặc biệt là chương VIII về việc sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài.
Theo đó, người nước ngoài chỉ được đứng tên sổ đỏ trong các trường hợp được phép sở hữu nhà ở (không áp dụng cho đất nền độc lập).
2. Điều kiện để người nước ngoài được sang tên sổ đỏ
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho người nước ngoài, cần đáp ứng các điều kiện sau:
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng, chứng thực bản sao – Tất cả chỉ có tại văn phòng công chứng!
2.1. Về đối tượng được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Người nước ngoài được phép sang tên nếu thuộc một trong các nhóm sau:
Cá nhân có hộ chiếu còn giá trị, được nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Chỉ được mua nhà ở thương mại (chung cư, nhà ở riêng lẻ trong dự án) theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014.
2.2. Về loại bất động sản được sang tên sổ đỏ cho người nước ngoài
Người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất độc lập (ví dụ: đất nông nghiệp, đất nền). Họ chỉ được sang tên sổ đỏ đối với căn hộ chung cư hoặc nhà ở trong dự án thương mại, và không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư hoặc 250 căn trong một khu vực hành chính cấp phường (theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP).
Việc thực hiện sang tên sổ đỏ cho người nước ngoài tại Việt Nam là hoàn toàn hợp pháp nếu tuân thủ đúng quy định pháp luật. Người nước ngoài cần đặc biệt lưu ý về loại bất động sản được phép sở hữu, các giấy tờ cần thiết và quy trình pháp lý để tránh rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
