Quy định mới về xây nhà trên đất nông nghiệp: Có phải phá bỏ?
Trong thời gian gần đây, nhiều hộ gia đình có nhu cầu tận dụng quỹ đất sẵn có để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, việc xây nhà trên đất nông nghiệp lại là vấn đề gây nhiều tranh cãi: có được phép xây không, nếu lỡ xây thì có phải phá bỏ không? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định mới nhất, giúp người dân hiểu rõ và tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc tại văn phòng công chứng cần chú ý những điểm gì?
Xây nhà trên đất nông nghiệp có được phép không?
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), đất nông nghiệp được xác định với mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng cây hàng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối… Do đó, việc xây dựng nhà ở lâu dài trên loại đất này là không đúng mục đích sử dụng.
Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, chủ đất buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của cơ quan có thẩm quyền. Chỉ khi được chấp thuận và cấp giấy phép xây dựng, công trình mới được coi là hợp pháp.
Hậu quả khi tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp
Trường hợp người dân cố tình xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa được phép, sẽ bị xử lý theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể:
Bị phạt tiền tùy theo diện tích đất vi phạm.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói – Hỗ trợ nhanh, thủ tục đơn giản, không mất thời gian
Bị buộc khôi phục hiện trạng ban đầu của đất, đồng nghĩa với việc công trình xây dựng có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.
Gặp khó khăn trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thừa kế.
Điều này đồng nghĩa, nếu chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp pháp, công trình nhà ở trên đất nông nghiệp sẽ không được công nhận.
Giải pháp hợp pháp khi muốn xây dựng nhà ở
Người dân có nhu cầu chính đáng hoàn toàn có thể thực hiện xây dựng nhà ở trên đất của mình, nhưng cần làm đúng quy trình pháp luật:
Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo (nộp tiền sử dụng đất, phí, lệ phí).
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại đất ở, chủ đất có thể xin giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng hợp pháp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng giấy tờ nhanh chóng, chính xác tại Hà Nội
Kết luận
Có thể thấy, quy định pháp luật hiện hành vẫn rất chặt chẽ trong việc quản lý đất nông nghiệp. Người dân không được tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp, nếu vi phạm sẽ bị xử phạt và buộc tháo dỡ. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh tổn thất không đáng có, người dân nên thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xây dựng nhà ở.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
