Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc cha mẹ chia đất cho các con như cho con ra ở riêng, cho con gái khi lấy chồng và giữ lại phần còn lại cho người con sống chung là rất phổ biến. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, cách sang tên Sổ đỏ theo kiểu này lại khiến người sống cùng cha mẹ có nguy cơ chịu thiệt thòi lớn. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật miễn phí ký ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính tại Hà Nội.
Phương án sang tên Sổ đỏ khiến người sống với cha mẹ dễ gặp rủi ro
Cách phân chia đất đai quen thuộc trong nhiều gia đình
Khi các con trưởng thành, đặc biệt là con trai ra ở riêng hoặc con gái lập gia đình, cha mẹ thường cho một phần đất để xây nhà. Khi việc tặng cho được thực hiện đúng thủ tục pháp lý, người con nhận đất sẽ trở thành chủ sử dụng hợp pháp và đứng tên trên Sổ đỏ.
Tuy nhiên, trong không ít trường hợp, người con ở chung với cha mẹ (thường là con út) lại không được làm thủ tục tặng cho rõ ràng. Việc cho đất chỉ dừng lại ở lời nói, trong khi giấy tờ vẫn đứng tên cha mẹ.
Điều này dẫn đến thực trạng:
(1) Những người con đã ra ở riêng hoặc lập gia đình thường được sang tên hợp pháp và có đầy đủ quyền sử dụng đất.
(2) Người con sống cùng cha mẹ lại không có tên trên Sổ đỏ do việc tặng cho chưa hoàn tất về mặt pháp lý, nên quyền sử dụng đất vẫn thuộc về cha mẹ.
Vì sao người sống cùng cha mẹ dễ bị thiệt khi xảy ra tranh chấp?
Do không đứng tên trên giấy tờ, người con sống chung thực tế không có quyền pháp lý đối với mảnh đất đang sử dụng.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Khi cha mẹ qua đời, phần đất này sẽ trở thành di sản thừa kế. Nếu các đồng thừa kế khác không từ chối nhận di sản thì việc phân chia là điều khó tránh khỏi.
Thực tế cho thấy, dù trước đó đã được cha mẹ cho đất riêng, nhiều người vẫn yêu cầu chia tiếp phần di sản còn lại. Những người có quyền yêu cầu chia thừa kế bao gồm:
- Người thừa kế theo di chúc (nếu có);
- Người thừa kế theo pháp luật, thường là hàng thừa kế thứ nhất như vợ/chồng, cha mẹ, con cái.
Ngoài ra, còn có thể phát sinh trường hợp thừa kế thế vị, tức là con của người thừa kế (đã mất) tiếp tục yêu cầu hưởng phần di sản tương ứng.
Nếu các bên không từ chối nhận di sản, phần đất đang sử dụng sẽ bị chia theo quy định pháp luật. Khi đó, người con sống cùng cha mẹ thường là người chịu thiệt nhiều nhất, dù họ là người trực tiếp sinh sống và chăm sóc cha mẹ.
Giải pháp sang tên Sổ đỏ hạn chế tranh chấp
Để tránh những rủi ro nêu trên và đảm bảo quyền lợi cho người con sống cùng, cha mẹ có thể cân nhắc hai phương án sau:
Phương án 1: Tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp
Theo quy định pháp luật đất đai, người sử dụng đất có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác. Vì vậy, sau khi đã cho các con khác phần đất riêng, cha mẹ nên thực hiện thủ tục tặng cho phần đất còn lại cho người con sống cùng.
Ưu điểm:
– Đảm bảo sự công bằng giữa các con;
– Quyền lợi của người sống cùng cha mẹ được pháp luật bảo vệ rõ ràng, kể cả khi cha mẹ qua đời.
Nhược điểm:
– Nếu đã chuyển toàn bộ tài sản cho con, có thể phát sinh rủi ro nếu người con không thực hiện tốt nghĩa vụ phụng dưỡng cha mẹ.
Phương án 2: Lập di chúc để lại tài sản
Cha mẹ có thể lựa chọn lập di chúc để định đoạt phần đất còn lại cho người con sống cùng. Khi đó, người có tên trong di chúc sẽ được hưởng di sản theo đúng ý chí của người lập.
Cách làm này giúp bảo vệ quyền lợi của người con sống chung, hạn chế việc bị các đồng thừa kế khác yêu cầu chia lại tài sản sau này.
Kết luận
Để đảm bảo quyền lợi cho người con sống cùng và hạn chế tranh chấp, cha mẹ nên thực hiện việc tặng cho hoặc lập di chúc theo đúng quy định pháp luật. Việc chỉ “cho bằng lời nói” tiềm ẩn rất nhiều rủi ro vì không có giá trị pháp lý rõ ràng.
Trong bối cảnh giá đất ngày càng tăng và các tranh chấp tài sản ngày càng phức tạp, việc chủ động thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các thành viên trong gia đình và giữ gìn sự hòa thuận lâu dài.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Phương án sang tên Sổ đỏ khiến người ở cùng cha mẹ dễ chịu thiệt”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Đất tín ngưỡng là gì? Quy định sử dụng và cấp Sổ đỏ mới nhất