Đặt cọc và mua bán

Trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là giao dịch nhà đất, nhiều người dễ nhầm lẫn giữa hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán. Việc hiểu rõ bản chất pháp lý của hai loại hợp đồng này là rất quan trọng để tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi. Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết này!

>>> Xem thêm: Cẩn thận với những điều khoản “gài bẫy” trong Hợp đồng đặt cọc

⚖️ Căn Cứ Pháp Lý Của Đặt Cọc Và Mua Bán

📘 Căn Cứ Pháp Lý Về Hợp Đồng Đặt Cọc

📌 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
“Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.”

🔍 Mục đích chính: Ràng buộc cam kết giữa hai bên trước khi ký hợp đồng chính thức.

📗 Căn Cứ Pháp Lý Về Hợp Đồng Mua Bán

📌 Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.”

🔍 Mục đích chính: Chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua.

🧠 Hợp Đồng Đặt Cọc Và Hợp Đồng Mua Bán

Hình Thức Hợp Đồng

Hợp đồng đặt cọc: Có thể lập dưới dạng giấy tay, không bắt buộc công chứng (nhưng khuyến khích công chứng để phòng ngừa tranh chấp)
Hợp đồng mua bán nhà đất: Bắt buộc phải công chứng/chứng thực theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014

💡 Khi Nào Nên Ký Hợp Đồng Đặt Cọc Và Mua Bán?

✅ Khi hai bên đã thống nhất cơ bản các điều khoản mua bán nhưng chưa sẵn sàng ký chính thức
✅ Khi cần thêm thời gian để chuẩn bị hồ sơ pháp lý
✅ Khi người mua cần giữ tài sản, tránh người bán bán cho người khác

Xem thêm: Top 3 văn phòng công chứng quận Nam Từ Liêm

🛡️ Lưu Ý Quan Trọng Khi Giao Kết Hợp Đồng Đặt Cọc Và Mua Bán

✅ Kiểm Tra Pháp Lý Tài Sản

Có sổ đỏ/sổ hồng hay chưa
Có đang thế chấp hay bị tranh chấp không
Tài sản có phù hợp quy hoạch?

>>> Xem thêm: Tại sao nên đến văn phòng công chứng thay vì chứng thực tại phường?

✅ Nội Dung Hợp Đồng Rõ Ràng, Không Mập Mờ

Mô tả đầy đủ tài sản
Số tiền đặt cọc, giá bán, thời hạn
Trách nhiệm nếu một bên vi phạm

✅ Nên Có Sự Tham Gia Của Luật Sư Hoặc Công Chứng Viên

📌 Để đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý và tránh điều khoản bất lợi cho một trong hai bên.

Kết Luận

Sự khác biệt giữa đặt cọc và mua bán là rất rõ ràng về mục đích, thời điểm, ràng buộc pháp lý và hậu quả khi vi phạm. Việc phân biệt chính xác giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro trong các giao dịch quan trọng, nhất là với bất động sản.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

>>> Xem thêm: Bí quyết chọn địa chỉ làm công chứng nhanh chóng và uy tín.

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Hoàn Kiếm

>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện

>>> Có nên mua nhà trả góp trước khi kết hôn để làm tài sản riêng?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.