Trong thực tế, nhiều người vì tin tưởng người thân, bạn bè nên sẵn sàng mượn sổ đỏ hoặc cho người khác giữ hộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đây là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng mà không phải ai cũng lường trước. Việc cho mượn sổ đỏ có thể dẫn đến tranh chấp tài sản, bị lợi dụng thế chấp hoặc thậm chí mất quyền kiểm soát tài sản. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những rủi ro pháp lý khi cho người khác mượn sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành.
Mượn sổ đỏ là gì? Có được pháp luật công nhận không?
Khái niệm mượn sổ đỏ trong thực tế
Mượn sổ đỏ là việc chủ sở hữu hoặc người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao sổ đỏ cho người khác giữ hoặc sử dụng vào một mục đích nào đó như:
Giữ hộ;
Làm thủ tục vay tiền;
Làm tài sản bảo đảm;
Chứng minh tài sản khi giao dịch.
Tuy nhiên, pháp luật hiện hành không có quy định chính thức về việc cho mượn sổ đỏ. Đây chỉ là thỏa thuận dân sự mang tính cá nhân và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Những rủi ro khi cho người khác mượn sổ đỏ
Rủi ro bị lợi dụng thế chấp hoặc vay tiền
Một trong những nguy cơ lớn nhất khi mượn sổ đỏ là bị người khác sử dụng để vay tiền hoặc thế chấp trái phép.
Trong thực tế, nhiều trường hợp:
Người mượn sổ đỏ đem đi thế chấp;
Giả chữ ký để lập hợp đồng;
Sử dụng giấy tờ giả để vay tiền.
Nếu xảy ra tranh chấp, chủ sổ đỏ có thể phải mất nhiều thời gian để chứng minh mình không tham gia giao dịch.
Rủi ro bị giả mạo chữ ký để chuyển nhượng
Khi người khác giữ sổ đỏ, họ có thể:
Làm giả giấy tờ;
Giả mạo chữ ký chủ sở hữu;
Lập hợp đồng chuyển nhượng trái phép.
Theo “Bộ luật Dân sự 2015”, giao dịch dân sự vô hiệu khi có hành vi giả mạo. Tuy nhiên, việc chứng minh và xử lý thường kéo dài, gây thiệt hại lớn cho chủ tài sản.
Rủi ro bị chiếm giữ sổ đỏ không trả
Một số trường hợp sau khi mượn sổ đỏ, người mượn:
Cố tình không trả lại;
Đòi tiền mới trả;
Dùng sổ đỏ làm “con tin” trong tranh chấp cá nhân.
Khi đó, chủ sở hữu buộc phải khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp.
>>> Xem thêm: Tại sao nhiều người chọnCông chứng di chúc thay vì viết tay đơn thuần
Đặc biệt, khi người mượn dùng sổ đỏ để bảo đảm nghĩa vụ tài chính, chủ sổ đỏ có thể bị liên lụy nếu không chứng minh được mình không tham gia giao dịch.
Chỉ giao sổ đỏ khi thật sự cần thiết và có kiểm soát.
Sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền tài sản có giá trị lớn nên cần quản lý chặt chẽ.
Lập giấy giao nhận rõ ràng khi giao sổ đỏ
Nếu buộc phải mượn sổ đỏ, nên lập văn bản:
Ghi rõ mục đích mượn;
Thời gian mượn;
Cam kết không sử dụng vào mục đích khác;
Cam kết không thế chấp, chuyển nhượng.
Văn bản nên có chữ ký của hai bên và người làm chứng để hạn chế tranh chấp.
Không ký giấy tờ khi chưa đọc kỹ nội dung
Chủ sổ đỏ tuyệt đối:
Không ký giấy trắng;
Không ký hợp đồng chưa đọc;
Không ký theo yêu cầu miệng.
Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp tài sản.
Kết luận
Việc mượn sổ đỏ tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý và tài chính. Sổ đỏ là giấy tờ có giá trị đặc biệt quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản nên cần được quản lý cẩn trọng. Để tránh tranh chấp và thiệt hại, người dân nên hạn chế tối đa việc cho người khác mượn sổ đỏ và luôn có biện pháp pháp lý bảo vệ khi buộc phải giao giấy tờ này cho người khác sử dụng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
