Trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, công chứng là bước bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều người vẫn tồn tại những hiểu lầm về công chứng khiến giao dịch bị chậm trễ, thậm chí phát sinh tranh chấp nghiêm trọng sau này.
Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra những hiểu lầm về công chứng nhà đất phổ biến nhất, phân tích đúng – sai theo quy định pháp luật và đưa ra ví dụ thực tế giúp bạn tránh rủi ro khi thực hiện giao dịch.
>>> Xem thêm: Khi nắm rõ thủ tục do văn phòng công chứng hướng dẫn, bạn sẽ tránh được rủi ro pháp lý không đáng có.
1. Hiểu lầm về công chứng: Có công chứng là tuyệt đối an toàn pháp lý
Một trong những hiểu lầm về công chứng phổ biến nhất là cho rằng:
“Chỉ cần hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng thì không thể xảy ra tranh chấp.”
Thực tế pháp lý
Công chứng chỉ xác nhận:
Hình thức hợp đồng đúng pháp luật
Chủ thể ký kết có năng lực hành vi dân sự
Hồ sơ tại thời điểm công chứng là hợp lệ
👉 Công chứng không bảo đảm 100% tài sản không có tranh chấp tiềm ẩn nếu thông tin bị che giấu hoặc giấy tờ giả mạo tinh vi.
Ví dụ thực tế
Anh A mua nhà của ông B, hợp đồng được công chứng đầy đủ. Sau đó, vợ ông B khởi kiện vì căn nhà là tài sản chung vợ chồng, nhưng khi công chứng ông B không khai báo. ➡️ Hợp đồng vẫn có nguy cơ bị tòa án tuyên vô hiệu, dù đã công chứng.
2. Hiểu lầm về công chứng nhà đất: Công chứng viên chịu mọi trách nhiệm nếu có tranh chấp
Nhiều người cho rằng hiểu lầm về công chứng là:
“Có tranh chấp thì công chứng viên phải chịu hoàn toàn trách nhiệm.”
Thực tế
Công chứng viên chỉ chịu trách nhiệm trong phạm vi:
Lỗi nghiệp vụ
Không kiểm tra hồ sơ theo quy định
Vi phạm trình tự công chứng
Người yêu cầu công chứng vẫn phải chịu trách nhiệm về tính trung thực của giấy tờ và thông tin cung cấp.
Ví dụ minh họa
Chị C sử dụng giấy ủy quyền giả để bán nhà. Hợp đồng được công chứng vì giấy tờ giả rất tinh vi. ➡️ Khi phát hiện, chị C bị xử lý hình sự, công chứng viên không phải chịu trách nhiệm nếu đã làm đúng quy trình.
3. Hiểu lầm về công chứng: Công chứng là bước cuối cùng của giao dịch nhà đất
Đây là hiểu lầm về công chứng nhà đất mà rất nhiều người mắc phải.
Thực tế pháp luật
Công chứng không phải bước cuối cùng. Sau khi công chứng, người mua cần:
Kê khai thuế, lệ phí trước bạ
Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
👉 Nếu không sang tên, quyền sử dụng đất chưa chính thức chuyển giao.
Ví dụ thực tế
Anh D mua đất, đã công chứng hợp đồng nhưng chưa sang tên thì người bán bị kê biên tài sản. ➡️ Giao dịch bị đình trệ vì pháp luật vẫn ghi nhận người bán là chủ sử dụng đất.
4. Hiểu lầm về công chứng nhà đất: Công chứng viên sẽ tự kiểm tra mọi thông tin tài sản
Nhiều người tin rằng trong hiểu lầm về công chứng, công chứng viên sẽ:
Tự kiểm tra quy hoạch
Tự xác minh tranh chấp
Tự rà soát lịch sử mua bán
Sự thật
Công chứng viên không có quyền điều tra độc lập. Việc kiểm tra chủ yếu dựa trên:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ do người yêu cầu công chứng cung cấp
👉 Người mua vẫn cần tự kiểm tra thông tin quy hoạch, thế chấp, tranh chấp tại cơ quan chức năng.
5. Hiểu lầm về công chứng: Có thể công chứng nhà đất ở bất kỳ đâu cũng giống nhau
Đây là một hiểu lầm về công chứng khá phổ biến.
Thực tế
Công chứng hợp đồng nhà đất phải thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng
Một số trường hợp cần tuân theo địa bàn hành nghề theo quy định pháp luật
Việc chọn văn phòng công chứng uy tín giúp:
Hạn chế rủi ro pháp lý
Được tư vấn kỹ về hồ sơ, thuế, sang tên
6. Kết luận
Những hiểu lầm về công chứng nhà đất có thể khiến người dân chủ quan, dẫn đến tranh chấp, mất tiền hoặc mất quyền lợi hợp pháp. Công chứng là bước quan trọng nhưng không thay thế hoàn toàn việc tự kiểm tra pháp lý của người mua.
Để giao dịch an toàn, bạn nên:
Hiểu đúng bản chất của công chứng
Chuẩn bị hồ sơ trung thực, đầy đủ
Chủ động kiểm tra quy hoạch, tranh chấp trước khi ký hợp đồng
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
