Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi cha mẹ tặng cho nhà đất cho con, theo quy định pháp luật phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ). Trường hợp đã nhận tặng cho nhưng không tiến hành sang tên thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội.
1. Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày
Theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, đối với nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận, khi người sử dụng đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho người khác thì bắt buộc phải đăng ký biến động.
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định, khi phát sinh việc tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
– Ngày có biến động được xác định như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, ngày có biến động là ngày xảy ra sự kiện làm thay đổi tình trạng pháp lý của thửa đất như: ngày tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp,…
Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, hợp đồng tặng cho nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, thời điểm xác định ngày biến động được tính như sau:
- Nếu các bên không có thỏa thuận cụ thể về thời điểm tặng cho thì ngày biến động được xác định là ngày hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực;
- Nếu các bên có thỏa thuận về thời điểm tặng cho và nội dung này không trái quy định pháp luật thì thời điểm biến động được tính theo thỏa thuận đó.
>>> Xem thêm: Có cần người làm chứng khi công chứng hợp đồng tặng cho?
Như vậy, khi nhận tặng cho nhà đất từ cha mẹ, người nhận phải thực hiện đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ) trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động.
2. Không sang tên Sổ đỏ sẽ bị xử phạt
– Mức xử phạt
Theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai;
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai theo các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai;
- Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo đúng quy định.
Như vậy, cá nhân không thực hiện đăng ký biến động theo quy định có thể bị phạt từ 2 – 3 triệu đồng; đối với tổ chức, mức phạt sẽ gấp đôi.
– Đối tượng bị xử phạt
Theo điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ là đối tượng bị xử phạt hành chính.
Điều này đồng nghĩa với việc khi con nhận tặng cho nhà đất từ cha mẹ mà không thực hiện sang tên thì người con sẽ là người bị xử phạt.
Lưu ý: Việc xử phạt hành vi không đăng ký biến động chỉ đặt ra khi việc tặng cho nhà đất đã được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp cha mẹ chỉ tặng cho bằng lời nói thì giao dịch chưa có hiệu lực pháp lý nên không có căn cứ để xử phạt.
Kết luận: Quy định về việc tặng cho nhà đất nhưng không sang tên nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai được cập nhật đầy đủ trên hồ sơ địa chính, hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
>>> Xem thêm: Công chứng phân chia tài sản chung riêng vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân – có nên hay không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhận tặng cho nhà đất nhưng không sang tên có bị phạt không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Hộ kinh doanh dưới 500 triệu có phải xuất hóa đơn điện tử không?