Trong quá trình mua bán bất động sản, nhiều người băn khoăn liệu nhà đất quy hoạch có được phép giao dịch hay không và nếu mua bán thì có rủi ro pháp lý gì. Trên thực tế, không phải mọi trường hợp đất nằm trong quy hoạch đều bị cấm chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc giao dịch loại tài sản này cần hiểu rõ quy định pháp luật và những hạn chế liên quan để tránh tranh chấp về sau. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật hiện hành về mua bán nhà đất nằm trong quy hoạch.
>>> Xem thêm: Thời gian làm việc trung bình tại Văn phòng công chứng là bao lâu?
Nhà đất quy hoạch là gì?
Khái niệm nhà đất quy hoạch
Nhà đất quy hoạch là quyền sử dụng đất hoặc nhà ở nằm trong khu vực đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị.
Quy hoạch có thể bao gồm:
Quy hoạch làm đường giao thông;
Quy hoạch khu dân cư, khu đô thị;
Quy hoạch công trình công cộng;
Quy hoạch đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ.
Theo “Luật Đất đai 2024”, quy hoạch sử dụng đất là căn cứ để Nhà nước quản lý và định hướng việc sử dụng đất trong từng thời kỳ.
Nhà đất quy hoạch có mua bán được không?
Nhà đất quy hoạch vẫn có thể mua bán trong một số trường hợp
Pháp luật hiện hành không cấm hoàn toàn việc mua bán nhà đất quy hoạch. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi đáp ứng điều kiện chung về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo “Điều 45 Luật Đất đai 2024”, người sử dụng đất được chuyển nhượng khi có đủ các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên;
Còn thời hạn sử dụng đất.
Nếu thửa đất nằm trong quy hoạch nhưng vẫn đáp ứng đủ các điều kiện trên thì vẫn có thể mua bán hợp pháp.
Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị giao dịch.
Rủi ro pháp lý khi mua nhà đất quy hoạch
Rủi ro không được xây dựng hoặc sửa chữa
Người mua nhà đất quy hoạch có thể không được cấp phép xây dựng hoặc chỉ được xây tạm. Điều này khiến việc khai thác, sử dụng tài sản bị hạn chế đáng kể.
Ví dụ thực tế: Anh A mua một mảnh đất có sổ đỏ nhưng nằm trong quy hoạch mở rộng đường. Sau khi mua, anh A xin giấy phép xây dựng nhà thì bị từ chối do khu đất thuộc diện quy hoạch giao thông trong tương lai.
Rủi ro bị thu hồi đất và nhận bồi thường thấp
Khi Nhà nước thu hồi đất:
Người đang đứng tên sổ đỏ sẽ nhận bồi thường;
Giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường;
Có thể không được tái định cư nếu không đủ điều kiện.
Nếu mua với giá cao, người mua có thể chịu thiệt hại tài chính.
Khó sang tên, khó thế chấp
Nhiều ngân hàng từ chối nhận thế chấp nhà đất quy hoạch, đặc biệt là đất nằm trong quy hoạch treo lâu năm. Ngoài ra, việc sang tên cũng có thể bị trì hoãn nếu cơ quan quản lý đất đai đang rà soát quy hoạch.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn lựa chọn đơn vịdịch vụ sổ đỏ uy tín và chuyên nghiệp
Cách kiểm tra nhà đất quy hoạch trước khi mua
Kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan nhà nước
Người mua nên:
Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai;
Tra cứu tại UBND cấp huyện hoặc xã;
Xin trích lục thông tin quy hoạch.
Đây là bước quan trọng để xác định chính xác tình trạng nhà đất quy hoạch.
Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ
Một số trường hợp trên Giấy chứng nhận có ghi chú:
Đất thuộc quy hoạch;
Hạn chế quyền sử dụng;
Đang chờ thu hồi.
Nếu có ghi chú này, cần cân nhắc kỹ trước khi giao dịch.
Có nên mua nhà đất quy hoạch không?
Việc mua nhà đất quy hoạch không hoàn toàn bị cấm nhưng cần cân nhắc:
Nên mua khi:
Quy hoạch chưa có kế hoạch thu hồi cụ thể;
Giá bán thấp hơn thị trường;
Mục đích đầu tư ngắn hạn.
Không nên mua khi:
Đã có thông báo thu hồi đất;
Không được xây dựng;
Không thể sang tên hoặc thế chấp.
Kết luận
Nhà đất quy hoạch vẫn có thể mua bán trong nhiều trường hợp, nhưng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý và tài chính. Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, tình trạng pháp lý và khả năng sử dụng thực tế của thửa đất trước khi giao dịch. Hiểu rõ quy định pháp luật sẽ giúp hạn chế tranh chấp và tránh những thiệt hại không đáng có khi đầu tư bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
