Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất do cha ông để lại trước năm 1980 thường phát sinh nhiều vướng mắc, đặc biệt trong việc xác định nguồn gốc và diện tích đất ở khi thửa đất có vườn, ao xen kẽ. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu nội dung dưới đây.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Trước hết, cần hiểu đất cha ông để lại là trường hợp sử dụng đất theo hình thức thừa kế nhưng chưa được cấp Sổ đỏ, thường là đất đã được sử dụng ổn định trong thời gian dài.
Xác định nguồn gốc đất cha ông để lại trước năm 1980 như thế nào?
Trong phạm vi bài viết này, việc xác định nguồn gốc đất sẽ được làm rõ thông qua cách xác định diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao được hình thành trước năm 1980.
Theo quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013, việc xác định diện tích đất ở trong trường hợp này được thực hiện như sau:
– Đối với thửa đất có vườn, ao hình thành trước ngày 18/12/1980 và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định theo nội dung của các giấy tờ đó, bao gồm:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993 bởi cơ quan có thẩm quyền qua các thời kỳ;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận;
>>> Xem thêm: Ủy quyền nộp thuế cần những giấy tờ gì để hợp pháp?
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp;
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993;
- Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án hoặc các văn bản giải quyết tranh chấp đã có hiệu lực thi hành.
Trong trường hợp các giấy tờ trên không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất tối đa bằng 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 thì diện tích đất ở được xác định như sau:
- UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế và tập quán địa phương để quy định hạn mức công nhận đất ở cho từng hộ gia đình;
- Nếu diện tích thực tế lớn hơn hạn mức thì phần đất ở được công nhận bằng hạn mức;
- Nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ diện tích thửa đất được xác định là đất ở.
Đất ông bà để lại trước năm 1980 có được cấp Sổ đỏ không?
– Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có giấy tờ hợp lệ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ hai điều kiện:
- Đất đang được sử dụng ổn định;
- Có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, trong một số trường hợp như có bản án của Tòa án, quyết định thi hành án, văn bản hòa giải thành hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo thì người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nhưng có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đã sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn;
- Được UBND cấp xã xác nhận là sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Như vậy, việc xác định nguồn gốc và khả năng cấp Sổ đỏ đối với đất do cha ông để lại trước năm 1980 phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của đất, giấy tờ liên quan và quá trình sử dụng thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật miễn phí ký ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính tại Hà Nội.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nguồn gốc đất cha ông để lại trước năm 1980 xác định thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho đất phi nông nghiệp được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ phòng công chứng ngoài trụ sở không tính thêm phí
>>> Thủ tục công chứng di chúc đối với đất thừa kế được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Vi phạm dữ liệu cá nhân: Có thể bị phạt tới 3 tỷ hoặc 5% doanh thu