Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐể thực hiện thế chấp Sổ đỏ, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều ngân hàng lại đặt ra giới hạn về độ tuổi khi nhận thế chấp, khiến không ít người băn khoăn: liệu người trên 60 tuổi có còn được thế chấp quyền sử dụng đất hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Thế chấp Sổ đỏ thực chất là cách gọi quen thuộc của người dân khi nói đến việc dùng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?
Pháp luật không giới hạn độ tuổi thế chấp
Để xác định người trên 60 tuổi có được thế chấp quyền sử dụng đất hay không, cần xem xét các điều kiện để giao dịch thế chấp có hiệu lực theo quy định pháp luật.
Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 27 và Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc thế chấp quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
(1) Điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch
- Chủ thể phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập. Đối với cá nhân, phải từ đủ 18 tuổi trở lên và không thuộc trường hợp bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự;
- Việc tham gia giao dịch phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.
(2) Điều kiện về mục đích và nội dung của giao dịch
Việc thế chấp không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Nội dung này thường được thể hiện rõ trong hợp đồng thế chấp và trên thực tế hầu hết các hợp đồng đều đáp ứng.
(3) Điều kiện về hình thức của hợp đồng
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
(4) Điều kiện đối với quyền sử dụng đất đem thế chấp
Quyền sử dụng đất phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Có Giấy chứng nhận hợp pháp;
- Không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật;
- Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;
- Đang trong thời hạn sử dụng;
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
(5) Đăng ký thế chấp theo quy định
Việc đăng ký thế chấp là thủ tục bắt buộc nhằm xác lập hiệu lực đối kháng với bên thứ ba.
Như vậy, pháp luật hiện hành không đặt ra bất kỳ giới hạn nào về độ tuổi khi thế chấp quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc người trên 60 tuổi vẫn hoàn toàn có quyền thực hiện thế chấp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.
Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều ngân hàng lại áp dụng quy định riêng về độ tuổi (thường giới hạn khoảng 60 – 65 tuổi) nhằm kiểm soát rủi ro trong hoạt động cho vay. Vì vậy, dù pháp luật không cấm nhưng người lớn tuổi vẫn có thể gặp khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng.
Một số lưu ý khi thế chấp quyền sử dụng đất
* Về chủ thể nhận thế chấp
Theo Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, bên nhận thế chấp không bắt buộc phải là tổ chức tín dụng. Cá nhân hoặc tổ chức kinh tế khác vẫn có thể nhận thế chấp nếu đáp ứng các điều kiện:
- Cá nhân phải là công dân Việt Nam có đầy đủ năng lực hành vi dân sự; tổ chức phải hoạt động hợp pháp theo quy định;
- Việc nhận thế chấp không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
- Nếu có thỏa thuận về lãi suất thì phải tuân thủ giới hạn theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015;
- Trường hợp xử lý vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì mỗi hành vi chậm trả chỉ được xử lý một lần nếu không có thỏa thuận khác;
- Đảm bảo đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
* Về đăng ký thế chấp
Theo khoản 4 Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, một trong những quyền của bên nhận thế chấp là thực hiện đăng ký thế chấp theo đúng quy định pháp luật.
* Về xử lý tài sản thế chấp
Căn cứ Điều 299 và khoản 7 Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản bảo đảm sẽ bị xử lý trong các trường hợp:
- Đến hạn mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ;
- Nghĩa vụ bị yêu cầu thực hiện trước hạn do vi phạm thỏa thuận;
- Các trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.
Theo đó, nếu bên thế chấp không thanh toán nợ đúng hạn thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản bảo đảm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.
Ngoài ra, sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, người thế chấp cần thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp để khôi phục đầy đủ quyền đối với tài sản.
Kết luận: Pháp luật không giới hạn độ tuổi khi thế chấp quyền sử dụng đất, do đó người trên 60 tuổi vẫn có thể thực hiện giao dịch này nếu đáp ứng đủ điều kiện. Tuy nhiên, do chính sách nội bộ của các tổ chức tín dụng, việc vay vốn bằng hình thức thế chấp Sổ đỏ đối với người lớn tuổi có thể bị hạn chế trong thực tế.
>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người trên 60 tuổi có được thế chấp Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Danh sách các văn phòng công chứng quận Cầu Giấy được khách hàng bình chọn tốt nhất năm 2026.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Dịch Thuật Công Chứng Lấy Ngay – Dịch Thuật Đa Ngôn Ngữ Uy Tín, Chuẩn Xác 100%
>>> Không có bằng lái xe gây tai nạn bị xử lý thế nào?