Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?
Trong bối cảnh hội nhập và thu hút đầu tư quốc tế, nhu cầu người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam ngày càng tăng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành về điều kiện, phạm vi và thủ tục sở hữu nhà ở của người nước ngoài.
Vậy người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định mới nhất năm 2026, kèm ví dụ minh họa thực tế để bạn dễ dàng nắm bắt.
>>> Xem thêm: Với nội dung rõ ràng, mạch lạc, phòng công chứng giúp người đọc dễ hiểu và dễ áp dụng.
1. Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam có được phép không?
Câu trả lời là: Có, nhưng phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Căn cứ theo:
Luật Nhà ở 2023
Luật Đất đai 2024
Pháp luật cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thông qua hình thức sở hữu nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Tuy nhiên, người nước ngoài không được quyền sử dụng đất như công dân Việt Nam, mà chỉ được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất theo thời hạn nhất định.
2. Điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Để hợp pháp hóa việc người nước ngoài mua nhà, cá nhân nước ngoài phải:
Có hộ chiếu còn giá trị và được nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam
Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao
Mua nhà trong dự án thương mại được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài
Phạm vi sở hữu
Theo quy định hiện hành:
Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư
Không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong một đơn vị hành chính cấp phường
👉 Đây là giới hạn nhằm đảm bảo cân bằng thị trường và an ninh quốc gia.
>>> Xem thêm: Chỉ cần nắm rõ quy định về công chứng, bạn sẽ chủ động hơn rất nhiều khi chuẩn bị giấy tờ.
3. Thời hạn sở hữu khi người nước ngoài mua nhà
Một điểm quan trọng khi tìm hiểu về người nước ngoài mua nhà là thời hạn sở hữu.
Theo Luật Nhà ở 2023:
Thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận
Có thể được gia hạn theo quy định nếu có nhu cầu
Sau khi hết thời hạn, nếu không gia hạn, quyền sở hữu sẽ được xử lý theo quy định pháp luật.
Ví dụ minh họa thực tế
Ông John (quốc tịch Mỹ) làm việc tại TP.HCM và muốn mua căn hộ trong một dự án chung cư thương mại.
Ông đáp ứng đủ điều kiện nhập cảnh hợp pháp và dự án chưa vượt quá tỷ lệ 30% căn hộ bán cho người nước ngoài. Sau khi ký hợp đồng và hoàn tất thủ tục, ông được cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ với thời hạn 50 năm.
4. Thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Quy trình người nước ngoài mua nhà cơ bản gồm:
Bước 1: Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư hoặc bên chuyển nhượng
Hợp đồng phải được công chứng nếu là giao dịch chuyển nhượng giữa cá nhân với cá nhân.
Bước 2: Thanh toán và kê khai thuế, lệ phí
Người mua thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, bao gồm:
Lệ phí trước bạ
Thuế thu nhập cá nhân (nếu nhận chuyển nhượng từ cá nhân)
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà ở.
Ví dụ thực tế
Bà Anna (quốc tịch Hàn Quốc) mua lại một căn hộ từ cá nhân người Việt Nam. Hai bên ký hợp đồng và công chứng theo quy định. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bà được cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ trong thời hạn 50 năm.
>>> Xem thêm: Trước khi ký hợp đồng, bạn nên tìm hiểu kỹ vai trò pháp lý của công chứng nhà nước để bảo đảm quyền lợi.
5. Những hạn chế khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Mặc dù được phép sở hữu nhà, nhưng người nước ngoài mua nhà vẫn có những hạn chế:
Không được sở hữu đất lâu dài như công dân Việt Nam
Không được mua nhà ở ngoài dự án thương mại (trừ một số trường hợp đặc biệt)
Phải tuân thủ giới hạn số lượng sở hữu
Ngoài ra, việc cho thuê lại nhà ở phải thực hiện kê khai và nộp thuế theo quy định.
6. Kết luận
Theo quy định hiện hành, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.
Tuy nhiên, người nước ngoài cần lưu ý về:
Điều kiện nhập cảnh hợp pháp
Giới hạn số lượng sở hữu
Thời hạn sở hữu 50 năm
Nghĩa vụ tài chính và thuế
Việc nắm rõ quy định trước khi giao dịch sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi lâu dài khi đầu tư, sinh sống tại Việt Nam.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
