Ngăn chặn giao dịch nhà đất: Tổng quan về các loại phí và lệ phí
Khi thực hiện thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất, nhiều người thường băn khoăn không biết chi phí liên quan sẽ gồm những khoản nào, do ai chi trả, và mức thu cụ thể ra sao. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng thể và rõ ràng nhất về phí ngăn chặn nhà đất, căn cứ pháp lý đi kèm và ví dụ thực tế minh họa giúp bạn dễ hiểu, dễ áp dụng.
Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014)
Luật Tố tụng dân sự 2015
Thông tư 85/2019/TT-BTC – Quy định mức thu, nộp các loại phí, lệ phí
Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT – Hướng dẫn liên ngành về việc ngăn chặn giao dịch bất động sản
💰 2. Các loại phí ngăn chặn nhà đất phổ biến
2.1 Phí yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (Tòa án)
Người yêu cầu ngăn chặn trong quá trình tố tụng (theo Điều 111 Bộ luật Tố tụng dân sự) phải nộp tiền tạm ứng án phí và khoản bảo đảm thiệt hại (nếu có).
Mức phí: Tùy theo từng vụ việc và yêu cầu cụ thể, thường dao động từ 300.000 – 3.000.000 đồng.
3.1 Người yêu cầu ngăn chặn chịu phí ngăn chặn nhà đất
Trong đa số trường hợp, người yêu cầu ngăn chặn là người phải chịu chi phí liên quan đến thủ tục này. Tuy nhiên:
Nếu ngăn chặn là biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong quá trình tố tụng, thì chi phí có thể được tính là chi phí tố tụng, và được hoàn lại nếu thắng kiện.
3.2 Trường hợp cơ quan nhà nước chủ động ngăn chặn
Ví dụ: Cơ quan Thi hành án dân sự yêu cầu ngăn chặn tài sản đang bị thi hành án. Khi đó, bên bị thi hành án không phải trả phí, cơ quan nhà nước sẽ tự xử lý theo ngân sách hành chính.
>>> Xem thêm: Có được công chứng hợp đồng mua bán tài sản là cổ vật tại văn phòng công chứng không?
🧾 4. Ví dụ minh họa thực tế phí ngăn chặn nhà đất
Tình huống: Anh H. khởi kiện bà L. vì tranh chấp quyền sở hữu một căn nhà. Trong quá trình Tòa án thụ lý, anh H. nộp đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất liên quan đến căn nhà trên.
Anh H. phải tạm ứng phí khẩn cấp tạm thời là 2.000.000 đồng, trong đó:
1.500.000 đồng nộp cho Tòa án theo hướng dẫn của Thẩm phán thụ lý vụ việc
500.000 đồng là phí xác nhận thông báo ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi vụ kiện kết thúc và anh H. thắng kiện, Tòa án yêu cầu bị đơn hoàn trả lại toàn bộ chi phí trên cho anh H.
🧭 5. Lưu ý khi thực hiện ngăn chặn và thanh toán phí
Nên tham khảo trước mức phí cụ thể tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Tòa án nhân dân tại địa phương.
Giữ lại đầy đủ hóa đơn, biên nhận khi thanh toán để có cơ sở yêu cầu hoàn phí nếu cần.
Trong trường hợp khiếu nại việc thu phí sai quy định, người dân có thể gửi đơn đến UBND cấp huyện/quận hoặc Thanh tra Bộ Tư pháp.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế giúp gì trong việc chia tài sản và cần làm gì để tránh tranh chấp về sau?
✅ Kết luận
Thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất là một biện pháp pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi các bên liên quan. Tuy nhiên, cần nắm rõ các loại phí ngăn chặn nhà đất, căn cứ pháp lý và quy định cụ thể để đảm bảo tính hợp pháp và không bị thiệt thòi trong quá trình xử lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc công chứng, xác minh, hay xử lý pháp lý liên quan đến nhà đất, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
