Mua nhà trả góp cho người mới đi làm: Có khả thi không?
Nhu cầu mua nhà trả góp người mới đi làm ngày càng tăng khi giá bất động sản ngày một cao, trong khi thu nhập của người trẻ thường còn hạn chế. Vậy việc mua nhà trả góp có khả thi không và cần lưu ý những gì để tránh rủi ro?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng ủy quyền quản lý doanh nghiệp không?
1. Mua nhà trả góp là gì?
📌 Mua nhà trả góp là hình thức người mua thanh toán một phần giá trị căn nhà ban đầu (thường 20–30%), phần còn lại sẽ được ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho vay theo hợp đồng tín dụng, sau đó trả dần hàng tháng theo lãi suất.
Theo Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật Dân sự 2015, việc mua bán nhà ở trả góp là giao dịch dân sự hợp pháp nếu được lập thành văn bản, có công chứng, và đăng ký sang tên theo quy định.
Ví dụ: Anh A vừa đi làm 2 năm, muốn mua căn hộ 1,2 tỷ đồng. Anh có sẵn 300 triệu để trả trước. Số tiền còn lại 900 triệu được vay ngân hàng và trả góp trong 15 năm.
2. Điều kiện để người mới đi làm mua nhà trả góp
Thu nhập ổn định
💰 Người mới đi làm muốn vay mua nhà cần chứng minh thu nhập ổn định (qua bảng lương, hợp đồng lao động, sao kê ngân hàng). Ngân hàng thường yêu cầu thu nhập tối thiểu từ 10–15 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng trả nợ.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có giúp bảo đảm tính pháp lý trong giao dịch bất động sản không?
Hợp đồng tín dụng rõ ràng
📑 Theo Điều 463 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng vay tài sản (trong đó có vay mua nhà) phải quy định cụ thể: số tiền vay, lãi suất, thời hạn vay và phương thức trả nợ. Lãi suất vay không vượt quá 20%/năm, trừ khi pháp luật chuyên ngành có quy định khác.
Có tài sản đảm bảo
🏠 Thông thường, chính căn nhà mua trả góp sẽ là tài sản thế chấp. Ngân hàng sẽ giữ giấy tờ nhà cho đến khi người vay trả hết nợ.
Ví dụ: Chị B mới đi làm 3 năm, thu nhập 18 triệu đồng/tháng. Khi mua căn hộ 1,5 tỷ đồng, chị thế chấp chính căn hộ để vay ngân hàng 1 tỷ đồng, trả dần trong 20 năm.
>>> Xem thêm: Ngân hàng có nghĩa vụ gì khi hỗ trợ khách hàng mua nhà trả góp?
3. Có khả thi không khi mua nhà trả góp người mới đi làm?
Ưu điểm mua nhà trả góp người mới đi làm
✅ Giúp sở hữu nhà sớm, không cần chờ nhiều năm tích lũy ✅ Chia nhỏ số tiền trả, phù hợp với thu nhập hàng tháng ✅ Tận dụng được các gói vay ưu đãi lãi suất từ ngân hàng hoặc chủ đầu tư
Rủi ro mua nhà trả góp người mới đi làm
⚠️ Áp lực trả nợ lớn nếu thu nhập chưa ổn định ⚠️ Lãi suất thả nổi có thể tăng cao sau thời gian ưu đãi ⚠️ Nếu mất khả năng trả nợ, nguy cơ bị ngân hàng thu hồi tài sản
Thực tế: Nhiều người mới đi làm thường gặp khó khăn khi chỉ có thu nhập trung bình 10–12 triệu đồng/tháng, bởi tiền trả góp hàng tháng có thể chiếm tới 40–50% thu nhập.
4. Lời khuyên khi mua nhà trả góp người mới đi làm
🌟 Lựa chọn căn nhà phù hợp tài chính, không vượt quá 5–7 lần thu nhập hàng năm 🌟 Trả trước ít nhất 30% giá trị căn nhà để giảm áp lực vay 🌟 Tìm hiểu kỹ lãi suất, phí phạt trả nợ trước hạn trong hợp đồng tín dụng 🌟 Dự phòng một quỹ tiết kiệm 6–12 tháng chi tiêu để đảm bảo khả năng trả nợ khi thu nhập biến động
Ví dụ: Một người thu nhập 15 triệu đồng/tháng chỉ nên vay khoảng 700–800 triệu đồng, thay vì vay quá 1 tỷ đồng, để không bị áp lực trả nợ vượt quá 40% thu nhập.
Việc mua nhà trả góp người mới đi làm hoàn toàn khả thi nếu bạn có thu nhập ổn định, kế hoạch tài chính rõ ràng và chọn gói vay phù hợp. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng trả nợ lâu dài, tránh để áp lực tài chính ảnh hưởng đến cuộc sống.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
