Mẫu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có cần công chứng không?
Khi tham gia giao dịch đấu giá tài sản, người mua và người bán thường băn khoăn không biết mẫu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng có bắt buộc phải thực hiện hay không. Việc công chứng hợp đồng không chỉ giúp xác nhận giá trị pháp lý của giao dịch mà còn đảm bảo quyền lợi cho các bên. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ các trường hợp cần công chứng, căn cứ pháp lý liên quan và những lưu ý khi lập mẫu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
>>> Xem thêm: Nhiều người bị trả hồ sơ do thiếu giấy tờ –văn phòng công chứng nào giúp bạn chuẩn bị đúng ngay từ đầu?
Khái niệm và vai trò của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên có tài sản đấu giá (bên bán) và người trúng đấu giá (bên mua) sau khi cuộc đấu giá được tổ chức hợp lệ.
Theo quy định tại “Điều 47 Luật Đấu giá tài sản 2016”, kết quả đấu giá được ghi nhận bằng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, trong đó phải thể hiện rõ:
Thông tin về các bên tham gia;
Tài sản đấu giá;
Giá trúng đấu giá;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Thời hạn, phương thức thanh toán;
Thời điểm chuyển giao tài sản.
Hợp đồng này có giá trị pháp lý ràng buộc và là căn cứ để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp mẫu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá cần công chứng
Mẫu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải được công chứng trong các trường hợp sau:
Tài sản là bất động sản:
Bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và tài sản gắn liền với đất.
Theo “Điều 167 Luật Đất đai 2013” và “Điều 122 Luật Nhà ở 2014”, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua bán với nhau.
Tài sản là phương tiện hoặc tài sản có đăng ký quyền sở hữu:
Ví dụ: ô tô, tàu thủy, tàu bay, xe máy chuyên dùng,…
Việc chuyển nhượng quyền sở hữu chỉ có hiệu lực khi được công chứng hoặc chứng thực theo “Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015”.
Khi có yêu cầu của các bên trong giao dịch:
Ngay cả khi không bắt buộc, các bên có thể thỏa thuận thực hiện công chứng để tăng tính pháp lý, minh bạch và đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.
Trường hợp không bắt buộc công chứng mẫu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Một số trường hợp không bắt buộc công chứng, bao gồm:
Tài sản đấu giá là động sản thông thường như hàng hóa, thiết bị, vật tư, máy móc,…;
Giao dịch đấu giá được thực hiện giữa các pháp nhân thương mại theo hợp đồng kinh tế, pháp luật không yêu cầu công chứng;
Cơ quan có thẩm quyền đã xác nhận kết quả đấu giá hợp lệ (đặc biệt trong thi hành án hoặc xử lý tài sản công).
Mặc dù không bắt buộc, việc công chứng mẫu hợp đồng vẫn giúp tăng giá trị pháp lý và tránh rủi ro cho các bên trong trường hợp tranh chấp.
Hình thức và nội dung của mẫu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng
Khi thực hiện công chứng, hợp đồng cần đảm bảo các nội dung chính sau:
Thông tin về bên bán, bên mua, tổ chức đấu giá;
Mô tả chi tiết tài sản đấu giá;
Giá bán, phương thức và thời hạn thanh toán;
Thời điểm bàn giao và chuyển quyền sở hữu;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Cam kết, điều khoản giải quyết tranh chấp.
Mẫu hợp đồng được lập thành ít nhất 03 bản chính: mỗi bên giữ một bản, một bản lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.
Lợi ích khi công chứng mẫu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Việc công chứng mang lại nhiều lợi ích thiết thực như:
Xác thực tính hợp pháp và tính chính xác của hợp đồng;
Hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi cho người mua, người bán;
Thuận lợi cho thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản;
Tăng độ tin cậy và minh bạch của giao dịch đấu giá.
Kết luận
Tóm lại, mẫu hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng chỉ bắt buộc trong một số trường hợp nhất định như bất động sản, phương tiện có đăng ký sở hữu hoặc theo thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, dù không bắt buộc, việc công chứng luôn là bước nên thực hiện để đảm bảo tính pháp lý, phòng tránh rủi ro và giúp việc chuyển quyền sở hữu diễn ra thuận lợi, hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
