Ly hôn chia tài sản là chung cư tái định cư – Quy định pháp luật
Trong quá trình ly hôn, việc phân chia tài sản chung là một trong những vấn đề phức tạp nhất, đặc biệt khi tài sản là chung cư tái định cư. Nhiều cặp vợ chồng băn khoăn: Chung cư tái định cư có được chia khi ly hôn không? Nếu có thì chia thế nào theo luật?. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết theo pháp luật hiện hành.
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Điều 33, 43, 59 quy định về tài sản chung, tài sản riêng và nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn.
Luật Nhà ở 2014 (Điều 80, 81): Quy định về nhà ở tái định cư.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025): Cập nhật về quyền sở hữu, chuyển nhượng chung cư tái định cư.
Nghị định 126/2014/NĐ-CP: Quy định chi tiết Luật Hôn nhân và Gia đình.
>>> Xem thêm: Lợi ích thực tế khi chọn dịch vụ làm sổ đỏthay vì tự làm
🏠 Chung cư tái định cư có được coi là tài sản chung không?
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung…”
👉 Như vậy, nếu chung cư tái định cư được cấp trong thời kỳ hôn nhân và là nơi ở chung thì về nguyên tắc, nó được coi là tài sản chung của vợ chồng.
📑 Trường hợp chung cư tái định cư không được chia
Có một số ngoại lệ mà chung cư tái định cư không thuộc tài sản chung:
📝 Tài sản riêng: Nếu được cấp cho một bên trước hôn nhân hoặc sau ly hôn.
🧾 Bồi thường riêng: Nếu căn hộ tái định cư được cấp do thu hồi đất, nhà ở là tài sản riêng của một bên (ví dụ: đất cha mẹ để lại riêng cho vợ hoặc chồng).
📜 Thỏa thuận vợ chồng: Nếu có văn bản thỏa thuận xác định đây là tài sản riêng.
📌 Căn cứ: Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
>>> Xem thêm: Minh bạch phí công chứnggiúp khách hàng yên tâm khi ký kết
🔍 Cách chia chung cư tái định cư khi ly hôn
⚖️ 1. Thỏa thuận giữa vợ chồng
Nếu hai bên tự thỏa thuận được về việc phân chia, Tòa án sẽ công nhận sự thỏa thuận này.
Có thể chọn: bán căn hộ chia tiền, hoặc một bên nhận nhà – một bên nhận tiền tương ứng.
Nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ chia theo nguyên tắc:
Chia đôi nhưng có tính đến:
Công sức đóng góp của mỗi bên.
Hoàn cảnh của vợ chồng và con cái.
Lỗi của mỗi bên trong vi phạm nghĩa vụ vợ chồng.
Thông thường, nếu có con nhỏ, Tòa có thể ưu tiên bên trực tiếp nuôi con được ở lại chung cư tái định cư.
📌 Căn cứ: Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
💡 Ví dụ minh họa thực tế chia chung cư tái định cư khi ly hôn
👉 Trường hợp tại Hà Nội:
Vợ chồng A – B được cấp chung cư tái định cư khi giải tỏa nhà cũ trong thời kỳ hôn nhân.
Sau 10 năm, họ ly hôn. Chồng cho rằng căn hộ có nguồn gốc từ đất của cha mẹ chồng để lại nên là tài sản riêng.
Tuy nhiên, Tòa án xác định: căn hộ được cấp sau hôn nhân, đứng tên cả hai, do đó là tài sản chung. Cuối cùng, Tòa quyết định giao căn hộ cho vợ (người trực tiếp nuôi con), còn chồng được nhận tiền chênh lệch theo giá trị định giá căn hộ.
>>> Xem thêm: Sau 50 năm sở hữu, ngườimua chung cư 50 năm sẽ được xử lý thế nào?
📌 Lưu ý khi xử lý ly hôn chia chung cư tái định cư
Kiểm tra nguồn gốc cấp căn hộ (từ tài sản chung hay tài sản riêng).
Nếu đã có sổ hồng, cần xác định tên đứng trên giấy chứng nhận.
Nếu chưa có sổ, vẫn có thể chia quyền lợi dựa trên quyết định bố trí tái định cư.
Nên nhờ luật sư hỗ trợ để tránh tranh chấp kéo dài.
Việc ly hôn chia chung cư tái định cư phụ thuộc vào nguồn gốc hình thành và thời điểm cấp căn hộ. Nếu được cấp trong thời kỳ hôn nhân, phần lớn sẽ được coi là tài sản chung và được chia theo nguyên tắc pháp luật. Người dân khi gặp tình huống này nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và có sự tư vấn pháp lý để bảo vệ quyền lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
