Lệ phí công chứng hợp đồng thế chấp tài sản được tính sao
Trong các giao dịch vay vốn hoặc bảo đảm nghĩa vụ tài chính, việc công chứng hợp đồng thế chấp tài sản là bước bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp lý. Bên cạnh thủ tục, các bên cũng cần quan tâm lệ phí công chứng – một chi phí bắt buộc khi ký hợp đồng.
Hiểu rõ cách tính lệ phí công chứng giúp doanh nghiệp, cá nhân chuẩn bị ngân sách chính xác và tránh phát sinh rắc rối trong giao dịch.
>>> Xem thêm: Tiện lợi và an tâm tuyệt đối với văn phòng công chứng uy tín hàng đầu.
⚖️ 1. Căn cứ pháp lý về lệ phí công chứng
Luật Công chứng 2014 – Điều 48
Lệ phí công chứng do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá mức tối đa do Bộ Tài chính quy định.
Thông tư 257/2016/TT-BTC và các văn bản sửa đổi
Hướng dẫn mức thu, phương pháp tính lệ phí công chứng hợp đồng, giao dịch.
Đối với hợp đồng thế chấp tài sản, lệ phí thường tính theo giá trị tài sản được thế chấp.
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 317, 318
Xác định giá trị pháp lý của tài sản và nghĩa vụ được bảo đảm, là cơ sở để tính lệ phí công chứng.
🧾 2. Cách tính lệ phí công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
📌 2.1 Lệ phí theo tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản
Thông thường, lệ phí công chứng hợp đồng thế chấp tài sản được tính từ 0,1% đến 0,5% giá trị tài sản, tùy theo thỏa thuận giữa các bên và quy định của Bộ Tài chính.
Công thức tham khảo:
Lệ phí công chứng = Giá trị tài sản x Tỷ lệ (%) theo quy định
Ví dụ: Tài sản thế chấp trị giá 5 tỷ đồng, lệ phí công chứng 0,2% → 5.000.000.000 x 0,2% = 10.000.000 đồng.
📌 2.2 Mức tối thiểu và tối đa
Mức tối thiểu: 100.000 – 200.000 đồng/lần công chứng (theo quy định địa phương).
Mức tối đa: không vượt quá mức trần do Bộ Tài chính quy định.
📌 2.3 Các chi phí phát sinh kèm theo
Phí sao y chứng thực hồ sơ.
Phí xác minh quyền sở hữu tài sản (sổ đỏ, giấy chứng nhận).
Phí đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan nhà nước (nếu hợp đồng có đăng ký).
>>> Xem thêm: Với sự hỗ trợ của dịch vụ làm sổ đỏ, bạn có thể yên tâm giao dịch an toàn và đúng pháp luật.
🏛️ 3. Hồ sơ và thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Hồ sơ của bên thế chấp:
CMND/CCCD/hộ chiếu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, xe hoặc tài sản khác.
Quyết định hoặc biên bản đồng ý thế chấp (nếu doanh nghiệp).
Hồ sơ của bên nhận thế chấp:
Giấy phép hoạt động ngân hàng hoặc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
CMND/CCCD của người đại diện hoặc giấy ủy quyền.
Hồ sơ giao dịch:
Dự thảo hợp đồng thế chấp tài sản.
Hợp đồng tín dụng hoặc chứng minh nghĩa vụ được bảo đảm.
Sau khi nộp hồ sơ, công chứng viên sẽ kiểm tra, xác nhận thông tin tài sản, tư vấn cách tính lệ phí công chứng và tiến hành công chứng hợp đồng.
💡 4. Ví dụ minh họa
Công ty TNHH ABC vay ngân hàng Vietcombank 10 tỷ đồng, thế chấp quyền sử dụng đất trị giá 5 tỷ đồng.
Tỷ lệ lệ phí công chứng: 0,2% giá trị tài sản.
Lệ phí công chứng = 5.000.000.000 x 0,2% = 10.000.000 đồng.
Các chi phí phát sinh: sao y CMND, xác minh sổ đỏ, đăng ký giao dịch bảo đảm = 2 triệu đồng.
Tổng chi phí công chứng và phát sinh: 12 triệu đồng. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ, đảm bảo hợp pháp, rõ ràng và được ngân hàng chấp nhận.
⚠️ 5. Lưu ý khi nộp lệ phí công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Lệ phí công chứng phải được các bên thỏa thuận trước khi công chứng và nộp đầy đủ.
Nếu tài sản là sở hữu chung, lệ phí công chứng có thể áp dụng theo tổng giá trị tài sản chung.
Khi tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai, lệ phí được tính theo giá trị hợp đồng mua bán căn hộ hoặc dự án.
Lệ phí công chứng không bao gồm phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí này phải nộp riêng tại cơ quan nhà nước.
✅ 6. Kết luận
Lệ phí công chứng hợp đồng thế chấp tài sản là chi phí bắt buộc nhưng hợp lý, được tính dựa trên giá trị tài sản và quy định pháp luật. Hiểu rõ cách tính, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và lựa chọn văn phòng công chứng uy tín sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho cả bên thế chấp và bên nhận thế chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
