Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuDi chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Vì vậy, nhiều người đặt ra câu hỏi liệu có thể lập di chúc để lại đất nhưng không cho người thừa kế bán hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà được thực hiện qua mấy bước?
Vấn đề này cần được xem xét dựa trên nội dung cụ thể của di chúc trong từng trường hợp như sau:
1. Nhà, đất được sử dụng vào mục đích thờ cúng
Trường hợp trong di chúc, người để lại tài sản ghi rõ nhà, đất dùng vào việc thờ cúng thì phần tài sản này sẽ không được chia thừa kế. Đồng thời, người được giao quản lý cũng không có quyền chuyển nhượng, tặng cho hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến tài sản đó.
Theo khoản 1 Điều 645 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu người lập di chúc dành một phần di sản để thờ cúng thì phần tài sản này không được chia cho các thừa kế mà giao cho người được chỉ định quản lý. Nếu người này không thực hiện đúng nội dung di chúc hoặc không tuân theo thỏa thuận thì những người thừa kế có quyền cử người khác thay thế. Trường hợp không có người được chỉ định, các thừa kế sẽ tự thỏa thuận lựa chọn người quản lý.
Ngoài ra, nếu toàn bộ di sản không đủ để thực hiện nghĩa vụ tài sản của người đã chết thì phần tài sản dùng cho việc thờ cúng cũng không được giữ lại mà phải dùng để thanh toán nghĩa vụ, kể cả khi di chúc có ghi nhận mục đích này.
>>> Xem thêm: Di chúc miệng khi nào được coi là hợp pháp?
2. Nhà, đất không xác định dùng vào việc thờ cúng
Nếu trong di chúc không nêu rõ việc sử dụng nhà, đất vào mục đích thờ cúng mà chỉ thể hiện mong muốn không được chuyển nhượng hoặc tặng cho, thì nội dung này chỉ mang tính chất nguyện vọng, không có giá trị bắt buộc đối với người thừa kế.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, sau khi người để lại di sản qua đời, người thừa kế có quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến việc nhận và đăng ký quyền sử dụng đất.
Thời hạn đăng ký biến động: Trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm hoàn tất việc phân chia di sản là quyền sử dụng đất, người thừa kế phải thực hiện đăng ký biến động theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013. Điều này có nghĩa là việc phân chia có thể chưa thực hiện ngay sau khi người để lại di sản qua đời, nhưng khi đã hoàn tất thì bắt buộc phải đăng ký theo quy định.
Hiệu lực của việc đăng ký: Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính.
Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, người thừa kế trở thành người sử dụng đất hợp pháp và được cấp Giấy chứng nhận. Khi đó, họ có đầy đủ quyền theo quy định pháp luật như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc tiếp tục để lại thừa kế.
Kết luận
Việc lập di chúc để lại đất nhưng không cho bán chỉ có giá trị bắt buộc trong trường hợp tài sản được xác định rõ ràng là dùng vào việc thờ cúng. Nếu di chúc không thể hiện nội dung này, thì sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, người thừa kế vẫn có đầy đủ quyền định đoạt tài sản, bao gồm quyền chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Như vậy, để xác định người thừa kế có được bán nhà, đất hay không, cần căn cứ trực tiếp vào nội dung cụ thể của di chúc và mục đích sử dụng tài sản mà người để lại di sản đã ghi nhận.
>>> Xem thêm: Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Lập di chúc để lại đất nhưng không cho bán có hợp pháp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Tổng hợp các loại thuế phí cần phải nộp khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua năm 2026.
>>> Văn phòng công chứng cung cấp dịch vụ công chứng nhanh, uy tín tại Hà Nội.
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Top 9+ Văn phòng công chứng quận Đống Đa: Cập nhật mới nhất
>>> Đề xuất: Tiền ăn giữa ca vượt 1,2 triệu đồng/tháng mới tính thuế TNCN