Nhiều người ký hợp đồng thuê nhà dài hạn rồi rơi vào tình huống “muốn rút lui sớm” nhưng lại lo bị phạt hoặc mất cọc. Vậy “hủy hợp đồng thuê nhà sớm” như thế nào để không vi phạm pháp luật và giữ được quyền lợi? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết!
>>> Xem thêm: Ký hợp đồng thuê nhà xong mới biết nhà đang bị thế chấp, phải làm sao?
1️⃣ Khi nào được hủy hợp đồng thuê nhà sớm theo luật?
📖 1.1. Căn cứ pháp lý
Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu:
✅ Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ
✅ Có thỏa thuận trước về quyền đơn phương chấm dứt
✅ Luật có quy định riêng cho loại hợp đồng đó
🔍 Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà, quyền hủy sớm thường phụ thuộc vào nội dung hợp đồng đã ký, đặc biệt là các điều khoản về:
-
Thời hạn báo trước
-
Mức phạt hoặc mất cọc khi chấm dứt sớm
-
Trường hợp bất khả kháng
⚠️ 1.2. Trường hợp không được tự ý chấm dứt hủy hợp đồng thuê nhà sớm
❌ Nếu trong hợp đồng không cho phép người thuê chấm dứt sớm hoặc không có điều khoản rõ ràng, việc hủy ngang có thể khiến người thuê:
-
Mất tiền cọc
-
Bị yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu chủ nhà chứng minh được)
>>> Xem thêm: Thông tin người ở trong hợp đồng có bắt buộc không? – Tình huống thực tế.
2️⃣ 5 bước hủy hợp đồng thuê nhà sớm đúng luật 📝✅
🔎 Bước 1: Xem kỹ điều khoản hợp đồng
📌 Kiểm tra các mục:
-
“Thời hạn thuê”
-
“Chấm dứt hợp đồng”
-
“Trách nhiệm khi vi phạm”
💡 Nếu hợp đồng có ghi: “Phải báo trước 30 ngày khi chấm dứt sớm”, bạn cần tuân thủ đúng.
🗣️ Bước 2: Thông báo cho chủ nhà bằng văn bản
-
Gửi thông báo chấm dứt hợp đồng bằng email hoặc giấy có chữ ký, ghi rõ:
-
Ngày thông báo
-
Lý do kết thúc hợp đồng
-
Thời điểm muốn bàn giao nhà
-
>>> Xem thêm: Góp vốn bằng nhà đất: Cần công chứng không?
📷 Bước 3: Ghi nhận hiện trạng nhà trước khi bàn giao
-
Chụp ảnh, quay video hiện trạng nhà
-
So sánh với biên bản bàn giao lúc đầu (nếu có)
🏁 Bước 4: Bàn giao tài sản đúng hạn
-
Trả lại chìa khóa, thiết bị…
-
Lập biên bản thanh lý hợp đồng
💵 Bước 5: Yêu cầu hoàn cọc (nếu đủ điều kiện)
-
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận đặt cọc phải hoàn trả cọc nếu bên đặt cọc không vi phạm.
>>> Xem thêm: Cần chuẩn bị gì khi làm công chứng văn bản thừa kế tài sản là nhà đất hoặc xe ô tô?
3️⃣ Tình huống thực tế: Hủy hợp đồng thuê nhà sớm
🔎 Trường hợp chị Lan (Q. Bình Thạnh, TP.HCM)
-
Ký hợp đồng thuê nhà 1 năm
-
Sau 4 tháng, công ty điều chuyển công tác đi tỉnh khác
-
Trong hợp đồng có điều khoản: “Nếu bên thuê báo trước 30 ngày và không làm hỏng nhà, chủ nhà sẽ hoàn tiền cọc”
📋 Giải pháp:
-
Gửi văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng trước 30 ngày
-
Bàn giao nhà nguyên trạng
-
Chủ nhà đồng ý hoàn lại 100% tiền cọc
✅ Bài học: Luôn thương lượng rõ điều khoản trước khi ký – đó là chiếc “phao cứu sinh” khi muốn hủy hợp đồng thuê nhà sớm.
4️⃣ Những mẹo thương lượng khi muốn rút sớm hợp đồng
✨ Chủ động đề xuất tìm người thuê thay
✨ Đồng ý hỗ trợ chi phí dọn dẹp/nâng cấp nhà (nếu cần)
✨ Nhẹ nhàng, thiện chí khi nói chuyện với chủ nhà
🤫 Một chút linh hoạt, khéo léo sẽ giúp đôi bên cùng có lợi, tránh kiện tụng hay căng thẳng không đáng có.
>>> Xem thêm: Thời hạn hiệu lực của văn bản được công chứng tại văn phòng công chứng là bao lâu?
Kết luận 📌
“Hủy hợp đồng thuê nhà sớm” không hề khó nếu bạn nắm rõ quyền lợi – nghĩa vụ theo luật và hợp đồng. Hãy đọc kỹ điều khoản, thông báo sớm và hành xử thiện chí để vừa giữ quyền lợi, vừa không mất cọc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com