Ký hợp đồng đặt cọc nhà đất khi một bên ở nước ngoài có hợp pháp không?
Trong thực tế giao dịch bất động sản, không hiếm trường hợp bên bán nhà đất đang sinh sống, làm việc ở nước ngoài nhưng vẫn muốn thực hiện giao dịch tại Việt Nam. Điều này khiến nhiều người băn khoăn đặt cọc nhà đất khi bên bán ở nước ngoài có hợp pháp không, ký như thế nào để không bị vô hiệu và tránh rủi ro mất tiền cọc.
Bài viết dưới đây phân tích điều kiện pháp lý, hình thức ký kết hợp lệ, các rủi ro thường gặp và cách xử lý đúng luật theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Vai trò củavăn phòng công chứng trong việc phòng ngừa rủi ro tranh chấp dân sự hiện nay
Đặt cọc nhà đất khi bên bán ở nước ngoài có được pháp luật cho phép không?
Theo quy định pháp luật Việt Nam, đặt cọc nhà đất khi bên bán ở nước ngoài không bị cấm. Tuy nhiên, để hợp pháp, việc đặt cọc phải đúng chủ thể, đúng thẩm quyền và đúng hình thức pháp luật quy định.
Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
“Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Quy định này không giới hạn nơi cư trú của bên bán, do đó yếu tố quyết định tính hợp pháp nằm ở việc ký kết và đại diện hợp pháp.
Điều kiện để đặt cọc nhà đất khi bên bán ở nước ngoài hợp pháp
Bên bán trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc ở nước ngoài
Trường hợp bên bán đang ở nước ngoài nhưng tự mình ký hợp đồng đặt cọc, cần đáp ứng:
Ký tại Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Việt Nam ở nước ngoài
Chữ ký được chứng nhận hợp pháp
Nội dung hợp đồng đúng quy định pháp luật Việt Nam
Căn cứ Điều 78 Luật Công chứng 2014:
“Cơ quan đại diện ngoại giao, lãnh sự của Việt Nam có thẩm quyền chứng nhận chữ ký, hợp đồng, giao dịch của công dân Việt Nam ở nước ngoài.”
Nếu thực hiện đúng thủ tục này, đặt cọc nhà đất khi bên bán ở nước ngoài hoàn toàn hợp pháp.
Đặt cọc thông qua người được ủy quyền tại Việt Nam
Đây là hình thức phổ biến nhất trên thực tế.
Bên bán ở nước ngoài có thể:
Lập hợp đồng ủy quyền cho người tại Việt Nam
Văn bản ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ
Nội dung ủy quyền phải ghi rõ quyền ký hợp đồng đặt cọc và nhận tiền cọc
Căn cứ Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.”
Nếu giấy ủy quyền hợp lệ và đúng phạm vi, đặt cọc nhà đất khi bên bán ở nước ngoài thông qua người đại diện là hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
