Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong quá trình làm Sổ đỏ, nghĩa vụ tài chính luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là khoản tiền sử dụng đất – thường chiếm tỷ trọng lớn nhất. Không ít trường hợp thắc mắc rằng nếu chưa nộp tiền sử dụng đất thì có được cấp Sổ đỏ hay không. Thực tế, pháp luật có quy định cụ thể về nguyên tắc thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng như những trường hợp ngoại lệ. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào phải nộp tiền sử dụng đất và những trường hợp vẫn được cấp Sổ đỏ dù chưa hoàn thành khoản tiền này.
>>> Xem thêm: Chứng thực là gì? Phân biệt chứng thực và công chứng mới nhất
Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ
Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ), người dân có thể được cấp theo nhiều hình thức như: được công nhận quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các khoản thu từ đất đai bao gồm tiền sử dụng đất cùng các khoản thuế, phí và lệ phí khác. Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản phải nộp lớn nhất nếu thuộc diện phải thực hiện nghĩa vụ này.
Về mức thu và thời điểm nộp, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính (bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ…) theo thông báo cụ thể của cơ quan thuế.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
Có phải nộp tiền sử dụng đất trước khi nhận Sổ đỏ?
Theo nguyên tắc được quy định tại Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận chỉ được cấp khi người sử dụng đất đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan. Điều này bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và các khoản thuế, phí khác theo quy định. Nếu chưa hoàn thành, người sử dụng đất sẽ chưa được cấp Sổ đỏ.
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định một số trường hợp ngoại lệ. Cụ thể, nếu người sử dụng đất không thuộc diện phải nộp nghĩa vụ tài chính, hoặc được miễn, hoặc được ghi nợ thì vẫn có thể được cấp Sổ đỏ sau khi cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Ngoài ra, trường hợp thuê đất và trả tiền thuê hằng năm cũng được cấp Giấy chứng nhận khi đã có quyết định của cơ quan Nhà nước.
Khi nào được cấp Sổ đỏ?
Từ các quy định trên, có thể hiểu việc cấp Sổ đỏ được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Người sử dụng đất đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Người sử dụng đất không thuộc đối tượng phải nộp tiền;
- Người sử dụng đất được miễn hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính;
- Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.
Kết luận
Không phải mọi trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất đều không được cấp Sổ đỏ. Việc có được cấp hay không phụ thuộc vào việc người sử dụng đất có thuộc diện phải nộp, được miễn hay được ghi nợ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Không nộp tiền sử dụng đất có được cấp Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Đất không có giấy tờ sẽ tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ?