Hợp đồng mua bán nhà đất: Hướng dẫn soạn thảo đúng pháp luật

Trong giao dịch bất động sản, hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản pháp lý quan trọng, giúp xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên mua và bên bán. Nếu hợp đồng được soạn thảo không đầy đủ hoặc sai quy định, các bên có thể gặp rủi ro như hợp đồng vô hiệu, tranh chấp hoặc mất quyền lợi. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất đúng pháp luật, đảm bảo an toàn trong giao dịch.

>>> Xem thêm: Danh sách địa chỉ văn phòng công chứng đáng tin cậy tại Hà Nội

1. Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên bán và bên mua, trong đó bên bán có nghĩa vụ chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất cho bên mua, và bên mua có nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận.

Đây là căn cứ pháp lý bắt buộc khi tiến hành sang tên, đăng ký quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ gì trong các thủ tục pháp lý?

2. Căn cứ pháp lý

Khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, cần căn cứ vào:

Bộ luật Dân sự 2015: quy định chung về hợp đồng.
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung): quy định về quyền sử dụng đất.
Luật Nhà ở 2014: quy định về giao dịch nhà ở.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan.

3. Nội dung bắt buộc trong hợp đồng mua bán nhà đất

Một hợp đồng hợp pháp cần có đầy đủ các nội dung sau:

Thông tin các bên: họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, tình trạng hôn nhân.
Đặc điểm nhà, đất: địa chỉ, diện tích, kết cấu nhà, số thửa đất, tờ bản đồ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giá cả và phương thức thanh toán: ghi rõ số tiền, thời điểm, cách thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản).
Thời hạn bàn giao nhà, đất.
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Cam kết pháp lý: đảm bảo nhà đất không tranh chấp, không bị kê biên hoặc thế chấp (trừ trường hợp có thỏa thuận).
Điều khoản về thuế, phí và lệ phí trước bạ.
Phương thức giải quyết tranh chấp (tòa án hoặc trọng tài).

Xem thêm: Chi phí công chứng mua bán nhà đất — Hướng dẫn tính toán và quy trình nộp phí đầy đủ

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

4. Quy trình soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất

Để đảm bảo hợp đồng đúng pháp luật, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý của nhà đất và thông tin của các bên.
Bước 2: Soạn thảo dự thảo hợp đồng, ghi rõ các điều khoản cơ bản.
Bước 3: Thống nhất nội dung hợp đồng, chỉnh sửa nếu cần.
Bước 4: Ký kết hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 5: Thực hiện sang tên và đăng ký quyền sở hữu tại văn phòng đăng ký đất đai.

5. Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất

Chỉ ký kết hợp đồng khi nhà đất có sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp.
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý: có đang bị thế chấp, tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch không.
Ghi rõ trách nhiệm thanh toán thuế, phí để tránh tranh cãi.
Các điều khoản phải cụ thể, minh bạch, dễ hiểu để tránh việc diễn giải khác nhau.
Nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn trước khi ký kết.

Xem thêm:

>>> Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2025

>>> Mẫu hợp đồng thế chấp tài sản chuẩn và hợp pháp năm 2025

Kết luận

Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất đúng pháp luật là yếu tố then chốt giúp đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Việc nắm rõ quy định, soạn thảo đầy đủ nội dung và thực hiện công chứng sẽ giúp giao dịch bất động sản diễn ra minh bạch, an toàn và tránh tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên Sổ đỏ mới năm 2025

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.