Hợp đồng thế chấp giữa cá nhân với cá nhân – cần lưu ý gì khi công chứng?
Trong các giao dịch dân sự, việc lập hợp đồng thế chấp giữa cá nhân với cá nhân ngày càng phổ biến, đặc biệt trong các trường hợp vay mượn, bảo đảm khoản nợ. Tuy nhiên, để hợp đồng có hiệu lực pháp lý và tránh rủi ro, việc công chứng hợp đồng thế chấp là bước rất quan trọng. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định, những lưu ý cần thiết khi công chứng hợp đồng thế chấp giữa cá nhân với cá nhân, cùng ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng thế chấp ở đâu uy tín và nhanh chóng? Khám phá ngay: công chứng hợp đồng thế chấp.
1. Khái quát về hợp đồng thế chấp
1.1 Khái niệm hợp đồng thế chấp
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp là việc người có tài sản dùng tài sản đó để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Trong đó, hợp đồng thế chấp là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp về việc sử dụng tài sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
1.2 Các tài sản có thể thế chấp
Theo Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản dùng để thế chấp có thể là quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất, phương tiện vận tải, vật có giá trị khác. Trong hợp đồng thế chấp cá nhân với cá nhân, tài sản thường là quyền sử dụng đất, nhà, hoặc các tài sản có giá trị tương tự.
2. Những lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng thế chấp giữa cá nhân với cá nhân
2.1 Đảm bảo tính pháp lý của tài sản thế chấp
Tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của bên thế chấp.
Tài sản không đang bị tranh chấp hoặc đang thế chấp cho người khác.
Cần kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai (đối với tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở) để xác minh tình trạng pháp lý.
2.2 Điều kiện bắt buộc khi công chứng hợp đồng thế chấp
Theo Điều 18 Luật Công chứng 2024, công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu hợp đồng vi phạm điều cấm của luật, tài sản có tranh chấp hoặc đang bị kê biên, phong tỏa.
Tài sản không được dùng để bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ nếu chưa có sự đồng ý của các bên liên quan.
Các bên phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
2.3 Nội dung hợp đồng thế chấp phải rõ ràng, đầy đủ
Hợp đồng cần ghi rõ:
Thông tin bên thế chấp và bên nhận thế chấp.
Mô tả tài sản thế chấp chi tiết.
Giá trị và nghĩa vụ bảo đảm.
Thời hạn bảo đảm.
Các quyền và nghĩa vụ của các bên.
Cam kết và điều khoản xử lý khi vi phạm nghĩa vụ.
2.4 Lưu ý về thủ tục công chứng
Người đi công chứng phải mang theo giấy tờ tùy thân hợp lệ (CCCD/hộ chiếu).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ).
Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu công chứng viên.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục tại văn phòng công chứng từ A-Z mới nhất năm 2025
3. Ví dụ minh họa thực tế
Ông Nam và bà Lan thỏa thuận vay mượn tiền với giá trị 500 triệu đồng. Để đảm bảo việc trả nợ, ông Nam đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất có sổ đỏ đứng tên ông cho bà Lan.
Khi đi công chứng hợp đồng thế chấp, công chứng viên yêu cầu:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính.
CCCD của hai bên.
Bản hợp đồng soạn thảo đúng quy định, có đầy đủ các nội dung về nghĩa vụ và quyền lợi.
Nhờ vậy, hợp đồng thế chấp giữa hai cá nhân được công chứng thành công, có giá trị pháp lý rõ ràng, giúp bà Lan yên tâm về quyền lợi được đảm bảo.
Việc lập và công chứng hợp đồng thế chấp giữa cá nhân với cá nhân đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng về hồ sơ, đảm bảo tài sản thế chấp hợp pháp, nội dung hợp đồng rõ ràng và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Công chứng hợp đồng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên, tăng tính pháp lý, đồng thời hạn chế tranh chấp phát sinh sau này.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
