Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTheo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, đất thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn nên lựa chọn công chứng hay chứng thực hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo an toàn pháp lý. Để giải đáp thắc mắc trên, hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại nhà tiện lợi cho người ốm, người già
Mua bán nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định, các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp sau:
- Hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản (trường hợp này việc công chứng hoặc chứng thực sẽ thực hiện khi các bên có yêu cầu).
Như vậy, đối với phần lớn các giao dịch mua bán nhà đất giữa cá nhân với nhau thì hợp đồng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Nên công chứng hay chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất?
Mặc dù pháp luật cho phép các bên được lựa chọn một trong hai hình thức là công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nhưng mỗi hình thức lại có những đặc điểm khác nhau.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật, hỗ trợ tận tình 24/7 tại Hà Nội.
Công chứng hợp đồng
Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014, công chứng hợp đồng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực và hợp pháp của hợp đồng, giao dịch bằng văn bản.
Giá trị pháp lý của hợp đồng được công chứng:
- Hợp đồng có hiệu lực thi hành đối với các bên tham gia;
- Nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ đã cam kết, bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định;
- Nội dung trong hợp đồng được công chứng có giá trị chứng cứ và các tình tiết, sự kiện ghi trong hợp đồng thường không phải chứng minh lại, trừ khi Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu.
Nhờ giá trị pháp lý cao nên công chứng thường được lựa chọn trong các giao dịch nhà đất để hạn chế rủi ro tranh chấp. Tuy nhiên, chi phí công chứng thường cao hơn so với chứng thực.
Chứng thực hợp đồng
Theo khoản 4 Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, chứng thực hợp đồng do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện nhằm xác nhận các yếu tố như:
- Thời gian và địa điểm ký kết hợp đồng;
- Năng lực hành vi dân sự của các bên;
- Việc ký kết là tự nguyện và chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên là hợp pháp.
Hợp đồng được chứng thực có giá trị chứng minh về thời gian, địa điểm giao kết và chữ ký của các bên. Tuy nhiên, nội dung trong hợp đồng không được bảo đảm giá trị chứng cứ như hợp đồng đã được công chứng.
Ưu điểm của chứng thực là thủ tục thuận tiện hơn, đặc biệt tại những khu vực không có nhiều tổ chức hành nghề công chứng. Ngoài ra, lệ phí chứng thực thường thấp hơn, khoảng 50.000 đồng cho mỗi hợp đồng.
Tuy vậy, khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng được chứng thực chỉ chứng minh việc ký kết hợp đồng chứ không chứng minh nội dung giao dịch. Khi khởi kiện tại Tòa án, bên yêu cầu phải tự chứng minh các tình tiết liên quan đến hợp đồng.
Kết luận
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà, đất, các bên có quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, mỗi hình thức đều có những ưu và nhược điểm riêng.
Trên thực tế, để hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý và đảm bảo giá trị chứng cứ của hợp đồng, nhiều người thường lựa chọn công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thay vì chứng thực.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua được thực hiện thế nào?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc công chứng hay chứng thực?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
>>> Di chúc miệng khi nào được coi là hợp pháp?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Sổ đỏ hết hạn thì xin cấp đổi hay làm lại sổ mới?
>>> Khám chữa bệnh trái tuyến có được thanh toán không?