Giải quyết tranh chấp hợp đồng ở nhờ: Bí quyết bảo vệ quyền lợi

Khi xảy ra mâu thuẫn về quyền sử dụng, thời gian ở nhờ, hoặc thậm chí liên quan đến việc đòi lại tài sản, rất dễ phát sinh tranh chấp hợp đồng. Vậy làm thế nào để giải quyết tranh chấp hợp đồng ở nhờ một cách đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi của các bên? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cơ sở pháp lý, phương thức giải quyết, đồng thời đưa ra ví dụ thực tế để bạn đọc dễ hình dung.

>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng uy tín, nhanh gọn và chuyên nghiệp tại Hà Nội

Căn cứ pháp lý về tranh chấp hợp đồng ở nhờ 📜

Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 494: Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận bên cho mượn giao tài sản để sử dụng mà không phải trả tiền.
- Điều 503: Bên mượn phải trả lại tài sản khi hết thời hạn hoặc khi bên cho mượn có nhu cầu đột xuất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Điều 428: Quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên kia vi phạm nghĩa vụ.

➡️ Như vậy, tranh chấp hợp đồng ở nhờ thường xuất phát từ việc không tuân thủ thỏa thuận hoặc không lập hợp đồng bằng văn bản, dẫn đến khó chứng minh trước pháp luật.

Nguyên nhân thường gặp dẫn đến tranh chấp hợp đồng ⚠️

1. Không có hợp đồng bằng văn bản 📄

Chỉ thỏa thuận miệng nên khi phát sinh mâu thuẫn, không có căn cứ chứng minh.

2. Tranh chấp về thời hạn ở nhờ ⏳

Người cho ở nhờ muốn lấy lại nhà sớm nhưng bên ở nhờ không đồng ý.

3. Tranh chấp về quyền sở hữu và sử dụng 🏠

Có trường hợp bên ở nhờ tự ý sửa chữa, chiếm hữu lâu dài, thậm chí khởi kiện đòi công nhận quyền sở hữu.

4. Tranh chấp về chi phí sinh hoạt 💡💧

Người cho ở nhờ yêu cầu bên ở nhờ thanh toán tiền điện, nước, nhưng bên ở nhờ cho rằng đó là trách nhiệm của chủ nhà.

>>> Xem thêm: Khi nào nên sử dụng dịch vụ sổ đỏ để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch?

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng ở nhờ ⚖️

1. Giải quyết tranh chấp bằng thương lượng 🤝

Đây là cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Hai bên có thể cùng nhau bàn bạc để điều chỉnh hợp đồng hoặc lập biên bản thỏa thuận mới.

Xem thêm: Quy định về ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất — Hướng dẫn chi tiết

2. Giải quyết tranh chấp hợp đồng bằng hòa giải 🗣️

Có thể thông qua tổ hòa giải cơ sở, UBND xã/phường.
Ưu điểm: giữ được tình cảm, giảm căng thẳng.
Hạn chế: không có tính ràng buộc pháp lý cao.

3. Giải quyết tranh chấp bằng khởi kiện tại Tòa án ⚖️

Căn cứ pháp lý: Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định tranh chấp hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền Tòa án.
Người cho ở nhờ có quyền khởi kiện đòi lại nhà, tài sản.
Người ở nhờ có quyền yêu cầu bồi thường nếu bị đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.

Bí quyết bảo vệ quyền lợi khi giải quyết tranh chấp hợp đồng🔑

✍️ Lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, có thể công chứng để tăng tính pháp lý.
📌 Ghi rõ: thời hạn ở nhờ, quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm thanh toán chi phí, điều khoản chấm dứt.
📂 Lưu giữ bằng chứng: tin nhắn, email, biên nhận điện nước, hợp đồng.
👨‍⚖️ Tham khảo ý kiến luật sư để đưa ra phương án xử lý tranh chấp tối ưu.

>>> Xem thêm: Tiết kiệm chi phí khi hiểu rõ cách tính phí công chứng trong giao dịch bất động sản

Ví dụ minh họa thực tế về tranh chấp hợp đồng📝

📌 Trường hợp 1: Tranh chấp hợp đồng về thời hạn ở nhờ

Anh A cho bạn thân ở nhờ căn hộ trong 2 năm. Tuy nhiên, khi hết thời hạn, bạn không chịu dọn đi. Anh A đã thương lượng nhiều lần nhưng không được, cuối cùng phải khởi kiện ra Tòa.
➡️ Tòa án buộc người bạn trả lại căn hộ, căn cứ Điều 503 BLDS 2015.

📌 Trường hợp 2: Tranh chấp hợp đồng về chi phí sinh hoạt

Bà B cho cháu họ ở nhờ nhưng không thỏa thuận về tiền điện nước. Sau 1 năm, hóa đơn tăng cao, bà B yêu cầu cháu thanh toán. Cháu từ chối vì nghĩ “ở nhờ là miễn phí”.
➡️ Tòa án xác định vì không có thỏa thuận, chi phí vẫn thuộc trách nhiệm của chủ nhà, không thể buộc người ở nhờ trả.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn công chứng thỏa thuận phân chia tài sản vợ chồng

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán phương tiện giao thông – Hồ sơ và lưu ý pháp lý

Kết luận 🎯

Tranh chấp hợp đồng ở nhờ chủ yếu bắt nguồn từ việc thiếu hợp đồng rõ ràng.
Có nhiều cách giải quyết tranh chấp, trong đó thương lượng là bước đầu, khởi kiện Tòa án là biện pháp cuối cùng.
Để bảo vệ quyền lợi, cần lập hợp đồng minh bạch, lưu giữ bằng chứng, và sẵn sàng nhờ đến pháp luật khi cần thiết.

Xem thêm: Sáp nhập tỉnh xong, đến đâu để làm Sổ đỏ?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.