Gia hạn sử dụng chung cư 50 năm – Không được chấp thuận khi?

Trong thời gian gần đây, nhiều người dân sống tại các chung cư 50 năm lo lắng khi thời hạn sở hữu sắp hết. Một câu hỏi lớn được đặt ra: Có được gia hạn chung cư 50 năm không? Nếu có thì khi nào bị từ chối gia hạn?. Bài viết này sẽ phân tích rõ quy định pháp luật, các trường hợp được và không được gia hạn, kèm ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Bảng giá dịch vụ tại văn phòng công chứng được cập nhật mới nhất

⚖️ Căn cứ pháp lý về gia hạn chung cư 50 năm

Luật Nhà ở 2014 – Điều 99: Quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025): Bổ sung quy định về kiểm định chất lượng chung cư để xác định có được tiếp tục sử dụng hay không.
Nghị định 69/2021/NĐ-CP: Hướng dẫn cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

📌 Theo đó, việc gia hạn chung cư 50 năm phụ thuộc vào kết quả kiểm định chất lượng. Nếu nhà còn an toàn, cơ quan nhà nước sẽ chấp thuận gia hạn; ngược lại, sẽ phải phá dỡ, xây mới.

>>> Xem thêm: Những rủi ro khi không dùng dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu uy tín

✅ Khi nào được gia hạn chung cư 50 năm?

Người dân được phép gia hạn sử dụng chung cư 50 năm nếu:

🏠 Công trình còn đảm bảo an toàn chịu lực, không nguy hiểm cho cư dân (theo báo cáo kiểm định của cơ quan chuyên môn).
📄 Chủ sở hữu chung cư, ban quản trị có đơn đề nghị gia hạn gửi UBND cấp tỉnh xem xét.
⏳ Thời gian gia hạn thường theo kết quả kiểm định, có thể từ 10 – 20 năm tùy tình trạng thực tế.

❌ Trường hợp không được chấp thuận gia hạn chung cư 50 năm

Có 3 nhóm trường hợp chính bị từ chối gia hạn:

1️⃣ Chung cư xuống cấp, nguy hiểm

Kết quả kiểm định cho thấy nhà ở nguy hiểm cấp D (theo Thông tư 03/2016/TT-BXD).
Nguy cơ sập đổ, mất an toàn cho cư dân.
➡️ Phải di dời khẩn cấp và phá dỡ để xây mới.

2️⃣ Chung cư nằm trong diện quy hoạch

Nhà chung cư thuộc khu vực phải giải tỏa để làm dự án công cộng, mở rộng đường, tái thiết đô thị.
UBND cấp tỉnh có quyết định thu hồi đất.
➡️ Không được gia hạn, cư dân sẽ được bố trí tái định cư hoặc bồi thường.

3️⃣ Chủ sở hữu không đồng thuận hoặc không làm thủ tục

Chủ sở hữu, ban quản trị không có đơn xin gia hạn.
Không cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng.
➡️ Cơ quan nhà nước sẽ không chấp thuận gia hạn và yêu cầu thực hiện phương án xử lý khác (cải tạo, di dời).

Xem thêm: Hướng dẫn viết mẫu giấy ủy quyền cho người thân làm sổ đỏ

>>> Xem thêm: Cách tra cứu phí công chứng trực tuyến nhanh chóng

📑 Thủ tục xin gia hạn chung cư 50 năm

Bước 1️⃣: Kiểm định chất lượng

Cơ quan chuyên môn hoặc đơn vị được cấp phép tiến hành kiểm định toàn bộ công trình.
Kết quả kiểm định sẽ xác định an toàn hay nguy hiểm.

Bước 2️⃣: Chuẩn bị hồ sơ

📂 Hồ sơ bao gồm:

Đơn xin gia hạn thời hạn sử dụng.
Kết quả kiểm định chất lượng công trình.
Biên bản họp của ban quản trị (nếu có).

Bước 3️⃣: Nộp hồ sơ

Gửi UBND cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng.
Cơ quan nhà nước xem xét và ra quyết định gia hạn hoặc không chấp thuận.

💡 Ví dụ minh họa thực tế

👉 Trường hợp tại TP.HCM năm 2021:
Một chung cư cũ tại quận 5 được xây dựng từ năm 1970, đến năm 2020 đã hết niên hạn 50 năm. Ban quản trị xin gia hạn để tiếp tục sử dụng. Sau kiểm định, công trình được xác định nguy hiểm cấp D, có nguy cơ sập.
➡️ UBND TP.HCM không chấp thuận gia hạn, ra quyết định di dời khẩn cấp hơn 200 hộ dân sang khu tái định cư.

📌 Bài học: Không phải mọi chung cư đều được gia hạn, mà còn phụ thuộc vào tình trạng công trình và quy hoạch.

>>> Xem thêm: Người nước ngoài có được mua chung cư 50 năm tại Việt Nam?

⚠️ Rủi ro nếu cố gắng gia hạn trái luật

Giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ hết hạn có thể bị tuyên vô hiệu.
Người dân có thể mất quyền sở hữu nếu chung cư thuộc diện phải phá dỡ.
Khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng vì tài sản không còn giá trị pháp lý.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không: Góc nhìn từ luật sư

>>> Xem thêm: Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có cần công chứng không?

✅ Kết luận

Gia hạn chung cư 50 năm chỉ được chấp thuận nếu công trình còn an toàn, không thuộc diện quy hoạch và có đề nghị hợp pháp từ chủ sở hữu.
❌ Trường hợp chung cư xuống cấp, nguy hiểm hoặc nằm trong diện giải tỏa sẽ không được gia hạn.
Người dân nên chủ động kiểm định, làm hồ sơ xin gia hạn, đồng thời theo dõi quy hoạch địa phương để bảo vệ quyền lợi.

Xem thêm: Thủ tục xin thông tin quy hoạch đất tại UBND: cần chuẩn bị gì?

👉 Nếu đang sinh sống tại chung cư 50 năm sắp hết hạn, bạn nên kiểm tra tình trạng pháp lý và tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện mua bán, đầu tư.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.