Gia hạn hợp đồng thuê nhà: đừng bỏ qua những điều khoản “then chốt” này
Khi hợp đồng thuê nhà gần hết hạn, việc gia hạn hợp đồng là lựa chọn phổ biến giúp các bên tiếp tục duy trì thỏa thuận mà không phải lập hợp đồng mới. Tuy nhiên, nhiều người lại chủ quan không rà soát kỹ điều khoản gia hạn, dẫn đến tranh chấp, thiệt hại, thậm chí mất quyền ưu tiên thuê tiếp.
📌 Vậy “điều khoản gia hạn hợp đồng thuê” cần viết như thế nào? Những nội dung nào là bắt buộc để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả bên thuê và bên cho thuê?
>>> Xem thêm: Bạn sẽ tiếc nếu không biết những lưu ý quan trọng trong hợp đồng thuê nhà
Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 472 – Hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014, Điều 129 – Hợp đồng thuê nhà ở
Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 62 – Hợp đồng cho thuê nhà, công trình
Nghị định 02/2022/NĐ-CP, Phụ lục II – Mẫu hợp đồng thuê
Vì sao điều khoản gia hạn hợp đồng thuê lại quan trọng?
🔐 Điều khoản gia hạn hợp đồng thuê là cơ sở pháp lý để:
Gia hạn thời gian thuê mà không cần lập hợp đồng mới
Duy trì các quyền và nghĩa vụ ban đầu
Tránh xung đột, chấm dứt hợp đồng đột ngột
Bảo vệ quyền lợi của bên thuê (đặc biệt nếu đang đầu tư, kinh doanh)
📍 Nếu không quy định rõ, bên cho thuê hoàn toàn có quyền từ chối gia hạn mà không cần lý do.
Nội dung cần có trong điều khoản gia hạn hợp đồng thuê
1. Điều kiện để được gia hạn
Cần ghi rõ:
Thời điểm đề nghị gia hạn (ví dụ: trước 30 ngày so với ngày hết hạn)
Không vi phạm nghĩa vụ (như nợ tiền, sử dụng sai mục đích…)
Cách thức gửi yêu cầu (bằng văn bản, qua email, nộp trực tiếp…)
🔎 Ví dụ:
“Bên thuê có quyền đề nghị gia hạn nếu không vi phạm hợp đồng và thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày tính đến ngày hết hạn.”
2. Thời hạn gia hạn
📅 Ghi rõ thời gian cụ thể, ví dụ:
Gia hạn thêm 12 tháng
Hoặc “được gia hạn tối đa 01 lần, mỗi lần không quá 24 tháng”
⚠️ Nếu không có thời hạn, có thể bị hiểu là vô hiệu vì thiếu sự rõ ràng.
>>> Xem thêm: Vì sao nên thực hiệnthủ tục công chứng tại văn phòng uy tín?
3. Giá thuê trong thời gian gia hạn
💲 Một trong những lý do xảy ra tranh chấp!
Các cách ghi thông dụng:
“Giá thuê giữ nguyên như hợp đồng cũ”
“Giá thuê trong thời gian gia hạn do các bên thỏa thuận lại”
“Giá thuê tăng không quá 10% so với kỳ thuê trước”
Lưu ý: Dù bằng hình thức nào cũng nên lập thành văn bản và ký xác nhận của cả hai bên.
Một số lưu ý khác khi soạn điều khoản gia hạn
✔️ Không nên chỉ ghi chung chung “hai bên có thể thỏa thuận gia hạn” ✔️ Cần thể hiện rõ quyền ưu tiên thuê tiếp nếu bên thuê đang đầu tư dài hạn (ví dụ: mở văn phòng, nhà hàng…) ✔️ Đối với người nước ngoài thuê nhà, điều khoản gia hạn nên phù hợp với thời hạn visa hoặc thẻ tạm trú ✔️ Nếu thuê qua môi giới, nên ghi rõ vai trò của bên trung gian trong việc hỗ trợ gia hạn
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và trách nhiệm pháp lý trong các giao dịch bất động sản phức tạp
Ví dụ thực tế về điều khoản gia hạn hợp đồng thuê
📄 Trích đoạn mẫu:
“Khi thời hạn hợp đồng sắp hết, nếu bên thuê không vi phạm điều khoản nào và có nhu cầu tiếp tục thuê, thì được quyền gia hạn thêm 12 tháng với điều kiện gửi yêu cầu bằng văn bản trước ít nhất 45 ngày. Giá thuê trong thời gian gia hạn là 110% so với kỳ thuê trước.”
Điều gì xảy ra nếu không có điều khoản gia hạn?
⚠️ Nếu không quy định điều khoản này:
Bên cho thuê có quyền từ chối gia hạn mà không vi phạm luật
Không có cơ sở pháp lý để bên thuê tiếp tục sử dụng nhà
Có thể bị mất cọc, bị xem là vi phạm nếu tiếp tục ở lại khi hợp đồng hết hiệu lực
Kết luận
Điều khoản gia hạn hợp đồng thuê tuy nhỏ nhưng lại có tác động lớn đến quyền lợi của cả hai bên. Đặc biệt là trong các hợp đồng thuê nhà lâu dài, có yếu tố nước ngoài hoặc phục vụ kinh doanh.
👉 Hãy dành thời gian soạn thảo rõ ràng, cụ thể, và đừng ngần ngại hỏi ý kiến tư vấn pháp lý nếu có vướng mắc. Một điều khoản rõ ràng hôm nay sẽ giúp bạn tránh tranh chấp ngày mai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
