Dùng Sổ đỏ giả mua bán nhà đất bị phạt thế nào?

Tình trạng sử dụng Sổ đỏ giả trong giao dịch mua bán nhà đất ngày càng xuất hiện nhiều trên thực tế. Đây là hành vi vi phạm pháp luật và đã được quy định rõ về các mức xử phạt, thậm chí có thể bị xử lý rất nghiêm khắc tùy theo tính chất, mức độ vi phạm.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ nhanh nhất tại nhà để tránh các hành vi lừa đảo tinh vi hiện nay.

Tùy từng trường hợp cụ thể, người sử dụng giấy tờ giả trong các thủ tục liên quan đến đất đai có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Dưới đây là các hình thức và mức xử phạt hành chính theo quy định hiện hành:

Hình thức xử phạt chính

Theo khoản 3 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định:

“3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng giấy tờ giả khi thực hiện thủ tục hành chính hoặc các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự.”

Như vậy, nếu sử dụng Giấy chứng nhận giả để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở mà chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạm thì có thể bị xử phạt hành chính với mức tối đa lên đến 20 triệu đồng.

Hình thức xử phạt bổ sung

Ngoài việc bị phạt tiền, cơ quan có thẩm quyền còn áp dụng biện pháp tịch thu các loại giấy tờ bị tẩy xóa, sửa chữa làm sai lệch nội dung hoặc các giấy tờ giả đã được sử dụng, theo quy định tại khoản 4 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Biện pháp khắc phục hậu quả

Theo khoản 5 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, trong trường hợp cơ quan đăng ký đất đai đã thực hiện việc đăng ký biến động (sang tên) mà sau đó phát hiện hồ sơ sử dụng giấy tờ giả thì sẽ tiến hành hủy bỏ kết quả đăng ký biến động đã thực hiện trước đó.

Ngoài hành vi sử dụng giấy tờ giả, Nghị định 123/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ mức xử phạt đối với các hành vi liên quan như khai báo không trung thực hoặc tẩy xóa, sửa chữa giấy tờ về đất đai, cụ thể:

• Phạt tiền từ 05 – 10 triệu đồng đối với hành vi khai báo không đúng sự thật về việc sử dụng đất hoặc tẩy xóa, chỉnh sửa làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận hoặc các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bị sai lệch mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;
• Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng đối với hành vi tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ liên quan đến sử dụng đất nhưng không thuộc các trường hợp nêu trên.

Kết luận

Người sử dụng Sổ đỏ giả để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất có thể bị xử phạt hành chính lên đến 20 triệu đồng nếu bị phát hiện và vẫn còn trong thời hiệu xử phạt. Trường hợp hành vi đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự, với mức hình phạt cao nhất là tù chung thân theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Dùng Sổ đỏ giả mua bán nhà đất bị phạt thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Danh sách nghề cộng tác viên dễ dàng kiếm nguồn thu nhập lớn

>>> Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.

>>> Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có được công chứng không?