Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMặc dù không còn là khái niệm xa lạ trên thị trường, song không phải ai cũng hiểu rõ sàn giao dịch bất động sản là gì, hoạt động ra sao và phải đáp ứng những điều kiện nào để được phép vận hành theo quy định pháp luật. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc giao dịch thông qua sàn đang trở thành lựa chọn của nhiều cá nhân, tổ chức bởi tính minh bạch, an toàn và khả năng hỗ trợ pháp lý trong quá trình mua bán, chuyển nhượng. Vậy sàn giao dịch bất động sản được hiểu như thế nào, có chức năng gì và điều kiện hoạt động mới nhất hiện nay ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Bất động sản là gì? Cẩm nang đầu tư bất động sản từ A đến Z
1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Theo khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản, được thành lập và vận hành đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, việc giao dịch nhà đất thông qua sàn bất động sản ngày càng phổ biến bởi mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng như thông tin bất động sản rõ ràng, được kiểm tra pháp lý, hạn chế rủi ro và được hỗ trợ toàn diện trong quá trình giao dịch. Ngoài ra, khách hàng còn có thể tiếp cận các dịch vụ liên quan như ngân hàng, công chứng, tư vấn pháp lý hay thủ tục thanh toán trọn gói.
Cụ thể, theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản có những chức năng chính như sau:
– Kiểm tra điều kiện kinh doanh và tính pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào giao dịch; niêm yết và cung cấp thông tin về bất động sản đủ điều kiện kinh doanh;
– Hỗ trợ khách hàng tiếp cận, tìm kiếm và lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu;
– Thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên trong quá trình đàm phán, thương lượng và ký kết hợp đồng;
– Hỗ trợ việc thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và tài sản theo thỏa thuận giữa các bên;
– Lưu trữ hồ sơ, tài liệu và thông tin liên quan đến bất động sản cũng như các giao dịch thực hiện qua sàn;
– Hỗ trợ các nội dung khác liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản;
– Xác nhận giao dịch thực hiện qua sàn và cung cấp thông tin giao dịch cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh theo quy định.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
2. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản năm 2026
Theo Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung), điều kiện để thành lập và đưa sàn giao dịch bất động sản vào hoạt động được quy định tương đối chặt chẽ.
* Về người quản lý, điều hành sàn giao dịch
Người quản lý, điều hành sàn phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có đủ điều kiện quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật;
– Đã hoàn thành khóa đào tạo quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học từ cơ sở đào tạo hợp pháp.
(Theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)
* Về điều kiện của sàn giao dịch bất động sản
Theo Điều 54 và Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Được thành lập dưới hình thức doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã theo đúng quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản;
– Có tên gọi, địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu 12 tháng và được trang bị đầy đủ cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ hoạt động của sàn;
– Tên doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không gây nhầm lẫn với đơn vị đã đăng ký trước đó;
– Trước khi chính thức hoạt động, phải gửi hồ sơ tới cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi đặt trụ sở để được cấp giấy phép hoạt động;
– Có quy trình giao dịch bất động sản rõ ràng và phải công khai để khách hàng dễ dàng tiếp cận;
– Có địa điểm hoạt động cố định, đảm bảo điều kiện kỹ thuật, cơ sở vật chất phục vụ hoạt động giao dịch;
– Thực hiện đầy đủ các biện pháp phòng, chống rửa tiền và nghĩa vụ báo cáo theo quy định pháp luật.
3. Hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm:
– Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo mẫu quy định tại Phụ lục XVII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP;
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
– Tài liệu chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với trụ sở hoạt động của sàn giao dịch;
– Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo quản lý, điều hành của người quản lý sàn;
– Danh sách đội ngũ môi giới bất động sản đang làm việc tại sàn và đã được cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định.
Theo khoản 3 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh sẽ xem xét và cấp giấy phép hoạt động cho tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản mới nhất năm 2026″. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Tài xế gây tai nạn rồi cố ý cán chết người bị xử lý thế nào?