Đất thổ cư là đất gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư thế nào?
Trong thực tế, nhiều người muốn chuyển đất thành đất thổ cư. Vậy, đất thổ cư là gì? Chuyển lên đất thổ cư thủ tục thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là cách gọi thông thường để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (OĐT). Tuy nhiên, trong pháp luật đất đai, không có thuật ngữ chính thức là “đất thổ cư”. Căn cứ Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng ổn định lâu dài, không xác định thời hạn sử dụng (không phải sử dụng vĩnh viễn).
2. Phân loại đất thổ cư
Đất thổ cư được chia thành 2 loại chính: đất đô thị và nông thôn.
– Đất thổ cư đô thị:
Theo Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất ODT dùng cho nhà ở và công trình đời sống trong khu dân cư đô thị. Được quản lý bởi quận, thành phố, thị xã, có chính sách riêng về thuế và quy hoạch.
– Đất thổ cư nông thôn:
Theo Điều 143 Luật Đất đai 2013, đất OTN do xã quản lý, dành cho việc xây dựng vườn, ao và có chính sách thuế và quy hoạch riêng. Được chia thành đất xây nhà ở, đất xây công trình phục vụ đời sống, và đất vườn, ao trong khu dân cư nông thôn.
3. Thời hạn sử dụng
Thời hạn sử dụng được chia thành 2 loại:
– Loại có thời hạn sử dụng: Thời hạn sử dụng đất sẽ nằm trong giấy tờ đất hoặc hợp đồng mua bán đất. Thường từ 20 – 50 hoặc 70 năm.
– Loại sử dụng ổn định, lâu dài: Thời hạn sử dụng đất này phụ thuộc vào diện tích đất và có thể bị thu hồi bởi Nhà nước hoặc không.
4. Điều kiện tách thửa đất thổ cư
– Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Đất tách thửa không được tranh chấp.
– Không thuộc các trường hợp bị kê biên tài sản, dự án phát triển nhà ở, đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch, khu vực đã có thông báo thu hồi đất.
– Diện tích tách thửa tối thiểu được quy định bởi Ủy ban nhân dân tại mỗi địa phương.
5. Cần lưu ý những gì?
3 điều cần lưu ý khi chuyển sang đất thổ cư:
– Điều kiện chuyển đổi: Theo Luật Đất đai 2013, chuyển đổi đất sang đất thổ cư yêu cầu:
+ Tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.
+ Xử lý theo quy trình quy định khi chuyển đổi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất thổ cư.
+ Xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Thủ tục chuyển đổi:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin phép chuyển đổi và giấy chứng nhận sở hữu đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Đóng tiền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Nhận kết quả.
– Thời gian giải quyết:
Thời gian không vượt quá 15 ngày (hoặc 25 ngày đối với khu vực đặc biệt khó khăn) tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
– Chi phí:
+ Tiền sử dụng đất: Tùy loại đất và giá đất quy định.
+ Lệ phí trước bạ: Tính theo giá đất và diện tích.
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Theo quy định địa phương.
+ Phí thẩm định hồ sơ: Do cơ quan nhà nước quy định.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Đất thổ cư là đất gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư thế nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
