Đất không tiếp giáp đường có được tách thửa không?
Trong thực tiễn sử dụng đất, nhu cầu tách thửa ngày càng phổ biến, tuy nhiên không ít người vẫn còn băn khoăn về điều kiện tách thửa, đặc biệt là đối với những thửa đất không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông. Vậy đất không giáp đường có được phép tách thửa hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Khi thừa kế theo pháp luật, có bắt buộc phải làm công chứng thừa kế không?
1. Thửa đất không tiếp giáp đường có được tách thửa không?
Việc tách thửa đối với đất không tiếp giáp đường không được quy định thống nhất trên phạm vi toàn quốc mà phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương. Cụ thể:
Điều kiện chung áp dụng trên toàn quốc: Hiện nay, pháp luật đất đai không có quy định chung áp dụng cho cả 63 tỉnh, thành phố về điều kiện tách thửa đối với đất không tiếp giáp đường. Thẩm quyền quy định điều kiện tách thửa thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, do đó mỗi địa phương sẽ ban hành quy định riêng phù hợp với điều kiện thực tế.
Điều kiện riêng do từng địa phương quy định: Tùy từng tỉnh, thành phố, điều kiện tách thửa đối với đất không giáp đường có thể khác nhau. UBND cấp tỉnh có quyền ban hành các quy định cụ thể, trong đó có thể đặt ra yêu cầu về việc thửa đất phải tiếp giáp đường giao thông, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Ví dụ, tại tỉnh Thái Nguyên, Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND ngày 30/3/2022 đã quy định điều kiện tách thửa đối với đất không tiếp giáp đường. Theo đó, đối với đất ở và đất phi nông nghiệp, thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.
Người sử dụng đất có thể lựa chọn một trong các hình thức nộp hồ sơ sau:
Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân;
Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện theo quy định của UBND cấp tỉnh; hoặc nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách thửa
Cơ quan chuyên môn tiến hành xem xét hồ sơ, đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính và thực hiện các thủ tục theo quy định.
Bước 4: Trả kết quả
Kết quả giải quyết được trả cho người sử dụng đất theo thời hạn quy định.
Thời gian giải quyết
Thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn không quá 25 ngày làm việc.
Thời gian trên không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét xử lý vi phạm pháp luật về đất đai (nếu có) và thời gian trưng cầu giám định.
>>> Xem thêm: Tại sao nhiều người chọn văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội thay vì công chứng nhà nước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất không tiếp giáp đường có được tách thửa không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
