Đất hỗn hợp là gì? Có được xây dựng và nên mua không?
Trong thời gian gần đây, thuật ngữ “đất hỗn hợp” xuất hiện ngày càng nhiều trong các thông tin quy hoạch đô thị và giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đất hỗn hợp là gì, có được xây dựng hay không và liệu có nên mua loại đất này để ở hoặc đầu tư. Thực tế cho thấy, do chưa có quy định pháp lý riêng biệt và thống nhất, đất hỗn hợp vẫn tiềm ẩn không ít vướng mắc về thủ tục và quyền lợi. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ khái niệm, khả năng cấp phép xây dựng cũng như những lưu ý quan trọng trước khi quyết định mua đất quy hoạch hỗn hợp.
>>> Xem thêm: Làm thế nào để cải cách hoạt động của các văn phòng công chứngtheo hướng số hóa và minh bạch?
1. Đất hỗn hợp là gì?
Theo quy định hiện hành, hệ thống phân loại đất gồm ba nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong các văn bản pháp luật về đất đai không có khái niệm riêng về “đất hỗn hợp”. Thuật ngữ này được đề cập trong Thông tư 01/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Theo đó, đất hỗn hợp là loại đất được xác định trong đồ án quy hoạch xây dựng, có thể sử dụng để phát triển công trình đa chức năng như nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ hoặc các mục đích khác theo định hướng quy hoạch.
Có thể hiểu, đây là loại đất phục vụ cho việc tổ chức không gian đô thị theo hướng tích hợp nhiều chức năng trên cùng một khu đất nhằm tối ưu hạ tầng, phát triển kinh tế và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.
Một số ví dụ phổ biến về đất quy hoạch hỗn hợp gồm:
Dự án nhà ở kết hợp văn phòng làm việc hoặc kinh doanh (mô hình shophouse);
Khu nhà ở gắn liền với hoạt động sản xuất, kho bãi, cơ sở đóng gói hoặc nhà máy phi nông nghiệp.
2. Đất hỗn hợp có được cấp phép xây dựng không?
Vấn đề có được xây dựng trên đất hỗn hợp hay không phụ thuộc nhiều vào quy định cụ thể của từng địa phương, do hiện chưa có một văn bản pháp lý thống nhất điều chỉnh riêng về loại đất này.
Chẳng hạn, tại Thành phố Hồ Chí Minh, cơ quan chức năng từng đề xuất cho phép cấp giấy phép xây dựng đối với một số khu đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp, tùy theo tỷ lệ và chức năng quy hoạch cụ thể.
Cụ thể:
Khu vực đất hỗn hợp chiếm khoảng 50% diện tích: Chủ yếu phát triển chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng. Nếu khu vực đã có dân cư sinh sống ổn định, bảo đảm quyền lợi hợp pháp thì có thể được cấp phép xây dựng chính thức.
Khu vực đất hỗn hợp khoảng 30% diện tích: Chức năng chính là thương mại – dịch vụ – văn phòng, không bố trí nhà ở. Trường hợp không ảnh hưởng quyền lợi người dân và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể được xem xét cấp phép xây dựng có thời hạn.
Khu vực đất hỗn hợp khoảng 20% diện tích: Thường là khu vực cần chỉnh trang, kêu gọi đầu tư. Trước khi điều chỉnh quy hoạch, việc cấp phép xây dựng có thể bị tạm dừng. Sau khi được chuyển đổi sang đất dân cư hiện hữu, người dân mới được xem xét cấp phép chính thức.
Như vậy, khả năng xây dựng trên đất hỗn hợp phụ thuộc vào tình trạng quy hoạch cụ thể và chính sách quản lý của từng địa phương.
3. Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp không?
Việc có nên mua đất hỗn hợp hay không không có câu trả lời cố định, bởi mỗi trường hợp sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của người mua.
Bên cạnh một số tiềm năng phát triển do nằm trong quy hoạch đô thị, đất hỗn hợp cũng tiềm ẩn những hạn chế như:
Hành lang pháp lý chưa thật sự rõ ràng;
Việc xin cấp phép xây dựng có thể gặp khó khăn hoặc chỉ được cấp phép tạm thời;
Quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư hoặc sử dụng lâu dài.
Trước khi quyết định giao dịch, người mua nên cân nhắc kỹ các vấn đề sau:
Mục đích mua là để đầu tư sinh lời hay để xây dựng nhà ở lâu dài?
Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) hay chưa?
Trên đất có công trình hiện hữu không, và tình trạng pháp lý của công trình đó thế nào?
Khu vực có nằm trong diện sắp điều chỉnh quy hoạch hay thu hồi không?
Việc tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi mua sẽ giúp hạn chế rủi ro phát sinh về sau.
>>> Xem thêm: Dịch thuật đa ngôn ngữ có bao gồm dịch thuật ngôn ngữ hiếm hay không? Mất bao lâu?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất hỗn hợp là gì? Có được xây dựng và nên mua không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
