Đất được miễn tiền thuê đất có được quyền thế chấp không?
Miễn tiền thuê đất là một trong những chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong quá trình sản xuất, kinh doanh và đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp thuê đất đều được hưởng ưu đãi này. Vậy những đối tượng nào được miễn tiền thuê đất theo quy định mới? Và đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật, hỗ trợ tận tình 24/7 tại Hà Nội.
Trường hợp nào được miễn tiền thuê đất?
Miễn tiền thuê đất là chính sách theo đó người được Nhà nước cho thuê đất không phải nộp tiền thuê trong những trường hợp nhất định do pháp luật quy định.
Căn cứ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hiện nay các trường hợp được miễn tiền thuê đất bao gồm:
1. Hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
2. Sử dụng đất để triển khai dự án xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp.
3. Đất dùng để xây dựng hạ tầng đường sắt chuyên dùng hoặc các công trình công nghiệp đường sắt theo quy định của pháp luật.
4. Đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, kho bãi, xưởng sản xuất; hoặc xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã.
5. Đất xây dựng công trình cấp nước sạch, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn.
6. Đất xây dựng trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ xe (kể cả khu bán vé, điều hành và khu phục vụ công cộng) phục vụ vận tải hành khách công cộng đường bộ.
7. Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay theo quy định pháp luật.
8. Đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông theo hình thức đối tác công tư (PPP).
9. Đất xây dựng nhà ở xã hội cho thuê; hoặc dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc diện được miễn tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai.
10. Phần diện tích đất không phải đất quốc phòng, an ninh nhưng do doanh nghiệp quân đội, công an quản lý, nếu tách bạch được diện tích sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh với mục đích khác.
Như vậy, tổ chức hoặc cá nhân thuê đất nếu thuộc một trong các trường hợp trên sẽ được miễn nghĩa vụ nộp tiền thuê đất theo quy định.
Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?
Theo khoản 4 Điều 37 Luật Đất đai 2024, cá nhân được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất thì vẫn có quyền và nghĩa vụ tương tự như trường hợp không được miễn, giảm.
Điều này có nghĩa, hộ gia đình và cá nhân thuê đất dù được miễn tiền thuê vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, bao gồm quyền thế chấp theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, việc thế chấp phải tuân thủ đúng quy định hiện hành, thường là thế chấp quyền sử dụng đất hoặc tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân được phép theo pháp luật Việt Nam.
Tóm lại, việc được miễn tiền thuê đất không làm mất đi quyền thế chấp của người sử dụng đất, nhưng cần thực hiện đúng điều kiện và phạm vi mà pháp luật cho phép.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất được miễn tiền thuê đất có được quyền thế chấp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
